2022-ൽ നമ്മുടെ രാജ്യത്ത് വ്യാവസായിക മോർട്ട്ഗേജ്

– Back in early June 2022, Prime Minister Mikhail Mishustin instructed the Ministry of Industry and Trade, the Ministry of Finance, and the Ministry of Economic Development of the Federation to develop a new measure of state support. It was presented at SPIEF 2022 and is already arousing considerable interest among representatives of small and medium-sized businesses,” says the head of the real estate department at Bugrov and Partners പോളിന മെർക്കീവ.

പുതിയ സംസ്ഥാന പിന്തുണാ നടപടി എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുമെന്നും 2022 ൽ ഏത് ബാങ്കുകളിൽ ഒരു വ്യാവസായിക മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുമെന്നും ഞങ്ങൾ നിങ്ങളോട് പറയും.

ലളിതമായി പറഞ്ഞാൽ ഒരു വ്യാവസായിക മോർട്ട്ഗേജ് എന്താണ്

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സുരക്ഷിതമാക്കിയ ബാങ്കിൽ നിന്നുള്ള പണവായ്പയാണ് വ്യാവസായിക മോർട്ട്ഗേജ്. ഒരു റെഡിമെയ്ഡ് വ്യാവസായിക സൈറ്റ് വാങ്ങാനും വേഗത്തിൽ ഉത്പാദനം ആരംഭിക്കാനും ഒരു ബിസിനസ്സിന് ഇത് എടുക്കാം. ഈ മോർട്ട്ഗേജ് സംസ്ഥാന പിന്തുണയോടെയാണ്, അതായത്, ഇതിന് മുൻഗണനാ നിരക്ക് ഉണ്ടായിരിക്കും, അത് വിപണി ശരാശരിയേക്കാൾ കുറവാണ്. ഇതിന് സംസ്ഥാനം സഹകരിച്ച് ധനസഹായം നൽകും.

സംസ്ഥാന പിന്തുണയോടെ വ്യാവസായിക മോർട്ട്ഗേജുകളെക്കുറിച്ചുള്ള പ്രധാന കാര്യം

വ്യാവസായിക മോർട്ട്ഗേജ് സംബന്ധിച്ച സർക്കാർ ഉത്തരവ്

രേഖ ഇതുവരെ പ്രസിദ്ധീകരിച്ചിട്ടില്ല. 2022 ൽ, വ്യാവസായിക മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോഗ്രാം വികസിപ്പിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്നു. പ്രധാന വകുപ്പുകൾ (ഇവയാണ് ധനകാര്യ മന്ത്രാലയം, സാമ്പത്തിക വികസന മന്ത്രാലയം, വ്യവസായ വാണിജ്യ മന്ത്രാലയം) എല്ലാ വിശദാംശങ്ങളും വ്യവസ്ഥകളും തയ്യാറാക്കുകയും തുടർന്ന് അവയെ പ്രധാനമന്ത്രിയുമായി ഏകോപിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ, വ്യാവസായിക മോർട്ട്ഗേജ് സംബന്ധിച്ച ഒരു ഉത്തരവ് പ്രസിദ്ധീകരിക്കും. .

വ്യാവസായിക മോർട്ട്ഗേജ് വ്യവസ്ഥകൾ

സംസ്ഥാന പിന്തുണയുള്ള ഈ ലോണിന് നിലവിൽ പൂർണ്ണമായ നിബന്ധനകളും വ്യവസ്ഥകളും ഒന്നുമില്ല. ഒരു കാര്യം ഉറപ്പാണ് - പ്രധാനമന്ത്രി മിഖായേൽ മിഷുസ്റ്റിൻ പ്രഖ്യാപിച്ചതുപോലെ, നിരക്ക് പ്രതിവർഷം 5% ആയിരിക്കും. 

- വ്യാവസായിക മേഖലയിലെ സംരംഭങ്ങളെയും എസ്എംഇകളെയും (ചെറുകിട, ഇടത്തരം സംരംഭങ്ങൾ) പിന്തുണയ്ക്കുന്നതിനാണ് ഇത്തരത്തിലുള്ള വായ്പകൾ ലക്ഷ്യമിടുന്നത്. പുതിയ ക്രെഡിറ്റ് പ്രോഗ്രാം പ്രയോജനപ്പെടുത്താൻ അവർക്ക് കഴിയും. കൂടാതെ, വ്യാവസായിക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർമാർ - ഇൻഡസ്ട്രിയൽ പാർക്കുകളുടെയും വ്യാവസായിക സാങ്കേതിക പാർക്കുകളുടെയും ഡെവലപ്പർമാർ - "വ്യാവസായിക മോർട്ട്ഗേജ്" പ്രോഗ്രാമിന് കീഴിലാണ്," പോളിന മെർക്കീവ പറഞ്ഞു.

കടം വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള ബാങ്ക് ആവശ്യകതകൾ

Obviously, loans will be issued to tax residents of the Federation – that is, the company pays most of the taxes in Our Country. Based on the name “industrial”, we can conclude that loans will be issued by LLC. Will individual entrepreneurs be supported? Quite possible.

There will probably be requirements for the amount of the company’s annual revenue and the period of business activity – in other words, how long the company has been in existence and has been operating. Surely they will take into account the type of activity of the borrower: at a minimum, it must comply with the legislation of the Federation. As a maximum, a specific list of industries that can qualify for an industrial mortgage may appear.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള ബാങ്ക് ആവശ്യകതകൾ

വ്യാവസായിക ഡെവലപ്പർമാരിൽ നിന്ന് (നിർമ്മാതാക്കൾ) റെഡിമെയ്ഡ് പ്രൊഡക്ഷൻ സൈറ്റുകൾ വാങ്ങുന്നതിന് മുൻഗണനാ വായ്പകൾ നൽകും. അതായത്, വ്യാവസായിക പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളിൽ ഇത് ഒരുതരം മോർട്ട്ഗേജ് ആണ്.

വ്യാവസായിക മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോഗ്രാമുകൾ

ഇളവുള്ള വായ്പയുടെ രണ്ട് പ്രോഗ്രാമുകളെക്കുറിച്ച് ഇപ്പോൾ നമുക്കറിയാം. ഒരു പുതിയ സൈറ്റ് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന വ്യവസായങ്ങൾക്കുള്ളതാണ് ആദ്യത്തേത്. അവർക്ക്, ഏഴ് വർഷം വരെ, 5 ദശലക്ഷം റൂബിൾ വരെ തുകയിൽ 500% മോർട്ട്ഗേജ്.

രണ്ടാമത്തെ വ്യാവസായിക മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോഗ്രാം വ്യാവസായിക സൗകര്യങ്ങൾ നിർമ്മിക്കുന്ന ഡവലപ്പർമാർ (നിർമ്മാതാക്കൾ) ആണ്. പത്ത് വർഷം വരെ അവർക്ക് 2 ബില്യൺ റൂബിൾ വരെ നൽകും.

- Tver മേഖലയുടെ പ്രാദേശിക സംരംഭം രസകരമാണ്¹. അവർ സ്വന്തം "വ്യാവസായിക മോർട്ട്ഗേജ്" പ്രോഗ്രാം നടപ്പിലാക്കുന്നു. ഉദ്ദേശ്യം: പുതിയ വ്യാവസായിക പരിസരം, വെയർഹൗസുകൾ, അതുപോലെ റെഡിമെയ്ഡ് വ്യാവസായിക, ലോജിസ്റ്റിക് പരിസരം ഏറ്റെടുക്കൽ എന്നിവയിൽ സംരംഭങ്ങളെ പിന്തുണയ്ക്കുക. ഈ കേസിൽ വായ്പ തുക 20 മുതൽ 80 ദശലക്ഷം റൂബിൾ വരെ പത്ത് വർഷത്തേക്ക് പ്രതിവർഷം 1% ആണ്, എന്നാൽ സാമ്പത്തിക ഗ്യാരന്റികളോടെയാണ്. അതേ സമയം, പ്രോജക്റ്റുകൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിനുള്ള മാനദണ്ഡങ്ങളും വായ്പക്കാരന്റെ ആവശ്യകതകളും വികസിപ്പിച്ചെടുത്തു. ഭാവിയിൽ, ഫെഡറൽ ഇൻഡസ്ട്രിയൽ മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോഗ്രാമിന്റെ അടിസ്ഥാനമായും ഈ പ്രോഗ്രാം എടുക്കാം.

നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വ്യവസായ മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുന്ന ബാങ്കുകളുടെ ലിസ്റ്റ്

Promipoteka സംബന്ധിച്ച തീരുമാനം പ്രസിദ്ധീകരിക്കുകയും സബ്‌സിഡി നൽകുന്ന സംവിധാനം വ്യക്തമായിരിക്കുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ, അത്തരം വായ്പകൾ നൽകണോ വേണ്ടയോ എന്ന് ബാങ്കുകൾ തീരുമാനിക്കും. വിദേശ വിപണിയിൽ ഉപരോധം ഏർപ്പെടുത്തി വെട്ടിലായ വമ്പൻ താരങ്ങളായിരിക്കും അവരോട് ആദ്യം സമ്മതം മൂളുന്നത് എന്ന് അനുമാനിക്കാം. ഈ സാഹചര്യങ്ങളിൽ, അവരുടെ ഉപഭോക്താക്കളുടെ എണ്ണം കുറഞ്ഞു, അതായത് പുതിയവക്കായുള്ള തിരയൽ എന്നത്തേക്കാളും പ്രസക്തമാണ്.

മാത്രമല്ല, അത്തരം ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ബാങ്കുകൾക്ക് പ്രയോജനകരമാണ്. എല്ലാത്തിനുമുപരി, 5% നിരക്ക് സബ്സിഡി നൽകുന്നു. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് സംസ്ഥാനം ബാങ്കിന് അധിക തുക നൽകും.

ഒരു വ്യാവസായിക മോർട്ട്ഗേജ് എങ്ങനെ ലഭിക്കും

വ്യാവസായിക മോർട്ട്ഗേജ് സംവിധാനം എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കും എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള അനുമാനങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ഈ നിർദ്ദേശം പ്രാഥമികമാണ്. ഇപ്പോൾ കൃത്യമായ നിയന്ത്രണമില്ല. അത് ദൃശ്യമാകുന്ന ഉടൻ, ഞങ്ങൾ മെറ്റീരിയൽ അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യും.

1. പ്രമാണങ്ങളുടെ ഒരു പാക്കേജ് ശേഖരിക്കുക

ഒരു ബിസിനസ്സിന് വായ്പ നൽകുമ്പോൾ, ബാങ്കുകൾ ചോദിക്കുന്നു:

• ഒരു ബാങ്കിന്റെ രൂപത്തിൽ ഒരു ഫോം പൂരിപ്പിക്കുക;
• ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിന്റെയോ വ്യക്തിഗത സംരംഭകന്റെയോ രജിസ്ട്രേഷനും ഘടക രേഖകളും നൽകുക;
• സാമ്പത്തിക റിപ്പോർട്ടിംഗ്;
• ബിസിനസ് രേഖകൾ.

ഇതൊരു മോർട്ട്ഗേജ് ആണെന്ന് കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, അതായത്, ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഒബ്ജക്റ്റ് മുഖേന വായ്പ ഉറപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു, ഡെവലപ്പറിൽ നിന്നുള്ള രേഖകൾ മിക്കവാറും ആവശ്യമായി വരും, അതുപോലെ തന്നെ വ്യാവസായിക സൈറ്റിന്റെ വിലയുടെ വിലയിരുത്തലും.

2. ഒരു ബാങ്ക് തിരഞ്ഞെടുക്കുക

ബിസിനസ്സുകൾക്ക് ഇതിനകം കറന്റ് അക്കൗണ്ട് ഉള്ള ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങളുമായി പ്രവർത്തിക്കാനുള്ള എളുപ്പവഴി. ബാങ്കുകൾ കുറഞ്ഞ നിരക്കിൽ വായ്പ നൽകാനാണ് സാധ്യത. കാരണം 5% ആണ് പരമാവധി നിരക്ക്. ബിസിനസിനെ സ്വയം "വശീകരിക്കാൻ", പ്രതിവർഷം ശതമാനം കുറയ്ക്കാൻ കഴിയും.

3. അംഗീകാരത്തിനായി കാത്തിരിക്കുക, കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുക

എല്ലാ രേഖകളും തയ്യാറായി കടം കൊടുക്കുന്നയാളെ തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ, അംഗീകാരം നേടുക മാത്രമാണ് അവശേഷിക്കുന്നത്. ബിസിനസ് ലോണുകളുടെ കാര്യത്തിൽ, ഉപഭോക്തൃ വായ്പയേക്കാൾ ദൈർഘ്യമേറിയതാണ് നടപടിക്രമം. അപകടസാധ്യതകൾ കൂടുതലാണ്, ലോൺ തുകകൾ വലുതാണ്. എന്നിരുന്നാലും, നടപടിക്രമങ്ങൾ വൈകിപ്പിക്കുന്നതും ബാങ്കുകൾക്ക് ലാഭകരമല്ല.

വിദഗ്ധ നുറുങ്ങുകൾ

2022-ലെ പുതിയ വ്യാവസായിക മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോഗ്രാമിനെക്കുറിച്ച് അവരുടെ അഭിപ്രായം പ്രകടിപ്പിക്കാൻ ഞങ്ങൾ Bugrov & Partners-ലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വകുപ്പ് മേധാവി പോളിന മെർക്കീവയോട് ആവശ്യപ്പെട്ടു.

"നിലവിലെ രാഷ്ട്രീയ സാഹചര്യം നമ്മുടെ രാജ്യത്തെ വ്യവസായ വികസനത്തെയും ലോജിസ്റ്റിക്സിനെയും സാരമായി സ്വാധീനിച്ചിട്ടുണ്ട്, തൽഫലമായി, പടിഞ്ഞാറ് നിന്ന് കിഴക്കോട്ട് വ്യാപാരത്തിന്റെ ഒരു പുനഃക്രമീകരണം ഉണ്ടായിട്ടുണ്ട്. 

അതിനാൽ, സൈബീരിയയിലെയും ഫാർ ഈസ്റ്റിലെയും പ്രദേശങ്ങളിൽ പുതിയ ഭൂമിശാസ്ത്രപരമായ പ്രദേശങ്ങൾ വികസിപ്പിക്കുകയും വ്യവസായം വികസിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യേണ്ടത് ആവശ്യമായി വന്നു. ഇക്കാര്യത്തിൽ, വ്യാവസായിക മോർട്ട്ഗേജുകൾ വിതരണം ചെയ്യാൻ തീരുമാനിച്ചു

മുൻഗണനാ പലിശ നിരക്ക് ആദ്യ വർഷത്തേക്ക് മാത്രമേ ബാധകമാകൂ എന്ന ആശങ്കയുണ്ട്. എന്നാൽ ഔദ്യോഗിക തീരുമാനത്തിന്റെ പ്രസിദ്ധീകരണത്തിനായി കാത്തിരിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ജനപ്രിയ ചോദ്യങ്ങളും ഉത്തരങ്ങളും

ഉറവിടങ്ങൾ

1. Tver മേഖലയുടെ വ്യാവസായിക വികസന ഫണ്ട് https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/