2022-ൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പണയപ്പെടുത്തി പണം എങ്ങനെ നേടാം: വിദഗ്ദ്ധോപദേശത്തോടുകൂടിയ ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള നിർദ്ദേശങ്ങൾ

സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയിലെ സാഹചര്യത്തെ തുടർന്ന്, ബാങ്കുകൾ അവരുടെ ക്രെഡിറ്റ് നയം മയപ്പെടുത്തുകയോ കർശനമാക്കുകയോ ചെയ്യുന്നു. 20 വർഷം മുമ്പ്, വായ്പകൾ ശ്രദ്ധാപൂർവം ഇഷ്യൂ ചെയ്തിരുന്നു: സുരക്ഷിതമോ ഗ്യാരണ്ടിയോ. കാലക്രമേണ, കൂടുതൽ മൈക്രോഫിനാൻസ് സ്ഥാപനങ്ങൾ പ്രത്യക്ഷപ്പെട്ടു, വായ്പകളുടെയും ക്രെഡിറ്റ് കാർഡുകളുടെയും എണ്ണം വർദ്ധിച്ചു. കടം വാങ്ങുന്നവരുടെ ആവശ്യകതകളുടെ തോത് കുറഞ്ഞു.

എന്നാൽ സമീപ വർഷങ്ങളിലെ സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധി ബാങ്കുകളെയും മറ്റ് വായ്പക്കാരെയും വീണ്ടും കൂടുതൽ തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ പ്രേരിപ്പിക്കുന്നു. 2022-ൽ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പണയപ്പെടുത്തി വേഗത്തിൽ പണം നേടുക എന്നതാണ് വായ്പ ലഭിക്കാനുള്ള ഏക മാർഗം.

ഞങ്ങൾ ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള നിർദ്ദേശങ്ങൾ തയ്യാറാക്കി, എല്ലാം എങ്ങനെ ശരിയായി ചെയ്യണമെന്നതിനെക്കുറിച്ച് ഒരു വിദഗ്ദ്ധനോട് സംസാരിച്ചു.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ പണയം സംബന്ധിച്ച പ്രധാന കാര്യം

അപ്പാർട്ട്മെന്റ് മോർട്ട്ഗേജ് ആവശ്യകതകൾ

നമ്മുടെ രാജ്യത്ത്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ മോർട്ട്ഗേജിന് ഏകീകൃത ആവശ്യകതകളൊന്നുമില്ല - സ്വത്തിനോ പണം സ്വീകരിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന വ്യക്തിക്കോ അല്ല. വായ്പ നൽകുന്നവരെ അവരുടെ സാമ്പത്തിക താൽപ്പര്യങ്ങളും അപകടസാധ്യത വിലയിരുത്തലും മാത്രം നയിക്കുന്നു.

ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു ബാങ്ക് ഒരിക്കലും ZATO-കളിലെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഈടായി എടുക്കില്ല, കാരണം ഇവ അടച്ച നഗരങ്ങളാണ്. കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പണം തിരികെ നൽകാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കേണ്ടിവരും, അത് ചെയ്യാൻ ബുദ്ധിമുട്ടായിരിക്കും. കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് അവരുടെ പണം എത്രയും വേഗം തിരികെ നൽകേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. മറ്റൊരു ബാങ്ക് അത്തരമൊരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വീകരിച്ചേക്കാം, എന്നാൽ അൽപ്പം ഉയർന്ന നിരക്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുകയും ഭവന യഥാർത്ഥ ചെലവിനേക്കാൾ കുറച്ച് പണം നൽകുകയും ചെയ്യും.

കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ അനുവദനീയമായ ഛായാചിത്രവും ഓരോ കടം കൊടുക്കുന്നവർക്കും വ്യത്യസ്തമാണ്. ഒരു വ്യക്തിക്ക് സ്ഥിരമായ ജോലിയും വരുമാനവും ഇല്ലെങ്കിൽ വലിയ ബാങ്കുകൾ നിരസിച്ചേക്കാം. അല്ലെങ്കിൽ അനുകൂലമല്ലാത്ത നിബന്ധനകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുക. ക്രെഡിറ്റ്, ഉപഭോക്തൃ സഹകരണ സ്ഥാപനങ്ങളും സ്വകാര്യ നിക്ഷേപകരും, മറിച്ച്, അപേക്ഷകനെ പണത്തിനായി വിലയിരുത്തുന്നതിൽ അത്ര നിർണായകമല്ല.

2022-ൽ കടക്കാരുടെ ഓഫറുകൾ ഞങ്ങൾ വിശകലനം ചെയ്യുകയും നമ്മുടെ രാജ്യത്തെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിനുള്ള ഈടിനുള്ള "ഗണിത ശരാശരി" ആവശ്യകതകൾ കണ്ടെത്തുകയും ചെയ്തു.

കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ പ്രതിനിധി ഓഫീസ് ഉള്ള ഒരു നഗരത്തിലാണ് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്നത്. ബാങ്കിന് (അതിന് ഭവനം ഈടായി സ്വീകരിക്കാൻ കഴിയില്ലെങ്കിലും) നിങ്ങളുടെ പ്രദേശത്ത് ശാഖകളും ശാഖകളും ഇല്ലെങ്കിൽ, അത്തരമൊരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പരിഗണിക്കപ്പെടാൻ സാധ്യതയില്ല. കാരണം ലളിതമാണ്: കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കടം തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, അവനെ പുറത്താക്കുകയും കേസെടുക്കുകയും വിൽക്കുകയും ചെയ്യേണ്ടിവരും. ഇത് കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്കുള്ള ചിലവുകളാണ്, പ്രത്യേകിച്ചും അവൻ മറ്റൊരു നഗരത്തിലാണ് താമസിക്കുന്നതെങ്കിൽ.

അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ അവസ്ഥ. പുതിയ വാൾപേപ്പറുകളും ഡബിൾ ഗ്ലേസ്ഡ് വിൻഡോകളും കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ നോക്കില്ല. തീർച്ചയായും, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് തീപിടുത്തത്തിന് ശേഷമാണെങ്കിൽ, അത് ദ്രവീകൃതമാണ്. എന്നാൽ പൊതുവേ, മനോഹരമായ ഫർണിച്ചറുകളും ഒരു പുതിയ അടുക്കള സെറ്റും ചെലവിനെ ബാധിക്കില്ല. എല്ലാത്തിനുമുപരി, ഇത് പണയപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റാണ്, അത് വേഗത്തിൽ വിൽക്കാൻ കഴിയും.

വീട് അടിയന്തിരമല്ല, ജീർണാവസ്ഥയിലല്ല എന്നത് കടക്കാർക്ക് പ്രധാനമാണ്. നിലകളുടെ എണ്ണത്തിനും അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ എണ്ണത്തിനും ആവശ്യകതകൾ ഉണ്ട്. ഉദാഹരണത്തിന്, ആറ് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുള്ള രണ്ട്-നില വീടുകൾ - സോവിയറ്റ് വർഷത്തിന്റെ ആദ്യകാലങ്ങളിൽ നിർമ്മിച്ചവ - മിക്ക കടക്കാരുടെയും മാനദണ്ഡത്തിന് കീഴിൽ വരുന്നില്ല. വീടിന് തടി നിലകളുണ്ടെങ്കിൽ - കൂടാതെ, മിക്കവാറും, ജാമ്യം ഒരു ഓപ്ഷനല്ല.

എല്ലാ ആശയവിനിമയങ്ങളും പ്രവർത്തിക്കണം: ഗ്യാസ്, വൈദ്യുതി, ചൂടാക്കൽ, ജലവിതരണം. നിയമവിരുദ്ധമായ പുനർവികസനം മിക്കപ്പോഴും അനുവദനീയമല്ല. ഉദാഹരണത്തിന്, അടുക്കളയ്ക്കും മുറിക്കും ഇടയിലുള്ള മതിൽ ഗ്യാസ് സ്റ്റൗ ഉള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ പൊളിച്ചുവെങ്കിൽ, ഇത് നിർണായകമാണ്. എന്നാൽ കലവറ പുനർനിർമിച്ചെങ്കിൽ, അത് ബാങ്കിന്റെ വിവേചനാധികാരത്തിലാണ്. ബിടിഐയിൽ നിയമവിധേയമാക്കിയ പുനർവികസനങ്ങൾ സ്വീകാര്യമാണ്.

അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ദ്രാവകമാണെന്ന് കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് എങ്ങനെ അറിയാം? ഇത് ലളിതമാണ്: നിങ്ങൾ ഒരു വിലയിരുത്തൽ ഓർഡർ ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. ഇത് പണമടച്ചുള്ള സേവനമാണ്. നമ്മുടെ രാജ്യത്ത്, ശരാശരി ചെലവ് 5-15 ആയിരം റുബിളാണ്. സ്പെഷ്യലിസ്റ്റ് വരും, ചിത്രമെടുക്കും, ഒരു നിഗമനം എഴുതും - ഒരു മൂല്യനിർണ്ണയ ആൽബം. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുന്നതിനുള്ള ശരാശരി ചെലവ് ഇൻസ്പെക്ടർ സൂചിപ്പിക്കും, അതിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ബാങ്ക് വായ്പയുടെ വലുപ്പത്തെക്കുറിച്ച് നിഗമനങ്ങളിൽ എത്തിച്ചേരും.

ഉടമസ്ഥതയുടെ അടിസ്ഥാനം. ലളിതമായി പറഞ്ഞാൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഈ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് എങ്ങനെ ലഭിച്ചു. ഒരു കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് അനുയോജ്യമായ അടിസ്ഥാനം ഒരു വിൽപ്പന കരാറാണ്. അതായത്, നിങ്ങൾ ഒരിക്കൽ സ്വയം ഒരു വീട് വാങ്ങി, ഇപ്പോൾ നിങ്ങൾ അത് പണയപ്പെടുത്താൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ചു. 1991 ലാണ് സ്വകാര്യവൽക്കരണം ആരംഭിച്ചതെന്ന് ഓർക്കുക.

ഒരു സംഭാവന കരാറിന് കീഴിലും അനന്തരാവകാശമായും ലഭിച്ച അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളെ കുറിച്ച് അവർ ജാഗ്രത പുലർത്തുന്നു. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അടുത്തിടെ നിങ്ങളിലേക്ക് മാറിയെങ്കിൽ പ്രത്യേകിച്ചും. പെട്ടെന്ന്, രണ്ട് മാസത്തിനുള്ളിൽ, ഒരു ക്രിമിനൽ അല്ലെങ്കിൽ ജുഡീഷ്യൽ പശ്ചാത്തലം വെളിപ്പെടുമോ? ഉദാഹരണത്തിന്, സ്വത്ത് വിഭജിക്കുമ്പോൾ അവരുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കാത്ത അവകാശികൾ ഉണ്ടാകും.

അതേ സമയം, അത്തരം അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ ഇപ്പോഴും അംഗീകരിക്കപ്പെട്ടിട്ടുണ്ട്, എന്നാൽ ടൈറ്റിൽ ഇൻഷുറൻസ് നൽകാൻ അവരോട് ആവശ്യപ്പെടുന്നു. അത്തരമൊരു പോളിസി പ്രകാരം, പെട്ടെന്ന് ഒരു സംഭാവന കരാറോ അനന്തരാവകാശമോ കോടതിയിൽ അപ്പീൽ ചെയ്താൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിനായി പണം നൽകാൻ ഇൻഷുറൻസ് കമ്പനി ഏറ്റെടുക്കുന്നു.

അറസ്റ്റിലുള്ള അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളും സംഭാവന കരാർ ഒപ്പിട്ടവയും അനുയോജ്യമല്ല. കോടതിക്ക് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പിടിച്ചെടുക്കാം. ഉദാഹരണത്തിന്, അതിന്റെ ഉടമ ഒരു ക്രിമിനൽ കേസിൽ ഉൾപ്പെടുമ്പോൾ ഇത് സംഭവിക്കുന്നു. അല്ലെങ്കിൽ അവർ അവനിൽ നിന്ന് കടം വാങ്ങുന്നു. ഒരു സംഭാവന കരാർ ഇതിനകം തയ്യാറാക്കിയിട്ടുള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ എടുക്കില്ല.

മിക്കപ്പോഴും അവർ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്ന അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ സ്വീകരിക്കുന്നില്ല. എന്നാൽ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് ഇതിനെക്കുറിച്ച് കണ്ടെത്താൻ കഴിയില്ല - അതിനായി നിങ്ങളുടെ വാക്ക് എടുക്കുക. മറ്റൊരു കാര്യം, ഒരു അടിയന്തര സാഹചര്യത്തിൽ, ഇത് നിങ്ങൾക്ക് അനുകൂലമായേക്കില്ല. നിങ്ങൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പണയപ്പെടുത്തി ഇൻഷ്വർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെന്ന് സങ്കൽപ്പിക്കുക, എന്നാൽ അതേ സമയം നിങ്ങൾ അത് വാടകക്കാർക്ക് വാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കുകയാണ്. അവർക്ക് വാതക ചോർച്ചയുണ്ടായി, വീടിന് കേടുപാടുകൾ സംഭവിച്ചു. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് മറ്റ് ആളുകൾ ഉപയോഗിച്ചു, ഇൻഷുറൻസ് കമ്പനി നഷ്ടപരിഹാരം നൽകാൻ വിസമ്മതിക്കും.

കടം വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള ആവശ്യകതകൾ

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ പണം സുരക്ഷിതമാക്കാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുമ്പോൾ, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ നിങ്ങളെ ഒരു കടം വാങ്ങുന്നയാളായി വിലയിരുത്തും. ബാങ്കുകൾക്ക് കർശനമായ മാനദണ്ഡങ്ങളുണ്ട്.

പ്രായം. മിക്ക കേസുകളിലും, ഒരു പൗരന് 18 വയസ്സ് മുതൽ അവന്റെ സ്വത്ത് വിനിയോഗിക്കാൻ കഴിയും. 16 വയസ്സിന് മുകളിലുള്ള ആളുകൾക്ക് ഒഴിവാക്കലുകൾ ഉണ്ട്, വിമോചനം കോടതിയിലൂടെ അംഗീകരിക്കപ്പെട്ടാൽ - അതായത്, ഒരു വ്യക്തിയെ പൂർണ്ണമായി പ്രാപ്തനായി കണക്കാക്കുന്നു, അതായത് അവൻ പണയം വയ്ക്കുന്നതുൾപ്പെടെയുള്ള സ്വത്ത് വിനിയോഗിക്കാം.

എന്നിരുന്നാലും, വായ്പ നൽകുമ്പോൾ, ബാങ്കുകൾ വായ്പക്കാരന്റെ കുറഞ്ഞ പ്രായം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു. താഴ്ന്ന ബാർ മിക്കപ്പോഴും 20-21 വർഷം പഴക്കമുള്ളതാണ്. മുകളിലെ ബാർ വളരെ വിശാലമാണ് - 65 മുതൽ 85 വർഷം വരെ. ഈ പ്രായത്തിൽ, വായ്പ ഇതിനകം പൂർണ്ണമായും അടച്ചിരിക്കണം.

ഉദാഹരണം. 50 വയസ്സുള്ള ഒരു നഗരവാസി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പണയപ്പെടുത്തി 20 വർഷത്തേക്ക് പണം ബാങ്കിൽ തിരികെ നൽകണമെന്ന് ആഗ്രഹിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, 65 വയസ്സിന് താഴെയുള്ള വായ്പക്കാർക്ക് മാത്രമാണ് ബാങ്ക് വായ്പ നൽകുന്നത്. അതായത്, നിങ്ങൾ 15 വർഷത്തേക്ക് മാത്രം വായ്പ എടുക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു ബാങ്ക് നോക്കുകയോ ചെയ്യേണ്ടിവരും.

ജോലി പരിചയവും വരുമാനവും.  ക്രെഡിറ്റ് കൺസ്യൂമർ കോഓപ്പറേറ്റീവുകളും (സിപിസി) സ്വകാര്യ നിക്ഷേപകരും ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പണയപ്പെടുത്തി പണം നേടാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവരോട് കഴിയുന്നത്ര വിശ്വസ്തരാണ്. ബാങ്കുകൾ വീണ്ടും ഈ വശത്തിന് ഏറ്റവും നിർണായകമാണ്. ഒരു 2-NDFL സർട്ടിഫിക്കറ്റ് തയ്യാറാക്കുക (വരുമാനത്തിൽ), നിങ്ങൾ കുറഞ്ഞത് 3-6 മാസമെങ്കിലും അവസാന സ്ഥലത്ത് ജോലി ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. അതേസമയം, എല്ലാം ഔദ്യോഗികമായി പ്രവർത്തിക്കില്ലെന്ന് ബാങ്കുകൾ മനസ്സിലാക്കുന്നു. അതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്‌മെന്റ് ഒരു ബദലായി സ്വീകരിക്കാൻ അവർ സമ്മതിച്ചേക്കാം. കടം വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു നിശ്ചിത ക്രമത്തോടെ പണം സ്വീകരിക്കുന്നുവെന്നും അയാളുടെ അക്കൗണ്ടുകളിൽ പണമുണ്ടെന്നും പ്രസ്താവന കാണിക്കണം.

ക്രെഡിറ്റ് ചരിത്രം. ഒന്നാമതായി, ബാങ്കുകൾ അത് ശ്രദ്ധിക്കുന്നു - സിപിസിയും അത് നോക്കുന്നു. ക്രെഡിറ്റ് ചരിത്രം പ്രത്യേക ബ്യൂറോകളിൽ സൂക്ഷിച്ചിരിക്കുന്നു. ഈ വ്യക്തിക്ക് എന്ത് വായ്പകളാണ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കുന്നത്, കൃത്യസമയത്ത് പേയ്‌മെന്റുകൾ നടത്തിയിട്ടുണ്ടോ എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ അവർ കൈമാറുന്നു. 

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പണയപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള നിർദ്ദേശങ്ങൾ

1. കടം കൊടുക്കുന്നയാളെ തിരഞ്ഞെടുക്കുക

ബാങ്കുകൾ, ക്രെഡിറ്റ് കൺസ്യൂമർ കോഓപ്പറേറ്റീവ് (സിപിസി) അല്ലെങ്കിൽ ഒരു സ്വകാര്യ നിക്ഷേപകൻ എന്നിവയ്ക്കിടയിലാണ് തിരഞ്ഞെടുപ്പ്. ഓരോന്നിനും അതിന്റേതായ ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളുമുണ്ട്, അത് ഞങ്ങൾ ചുവടെ ചർച്ച ചെയ്യും.

2. പ്രമാണങ്ങൾ തയ്യാറാക്കുക

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പണയപ്പെടുത്തുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് ഇത് ആവശ്യമാണ്:

• ഒരു അപേക്ഷാ ഫോം പൂരിപ്പിക്കുക (ഓരോ വായ്പക്കാരനും അതിന്റേതായ ഫോം ഉണ്ട്);
• രജിസ്ട്രേഷനോടുകൂടിയ യഥാർത്ഥ പാസ്പോർട്ട്;
• രണ്ടാമത്തെ പ്രമാണം (SNILS, ഡ്രൈവിംഗ് ലൈസൻസ്, TIN, സൈനിക ഐഡി, പാസ്പോർട്ട്, ചിലപ്പോൾ എല്ലാം ഒരേസമയം - ഓരോ കടക്കാരനും സ്വന്തം ആവശ്യകതകൾ ഉണ്ട്);
• 2-എൻഡിഎഫ്എൽ വരുമാന സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (നിങ്ങൾക്ക് ഇത് അക്കൗണ്ടിംഗ് വകുപ്പിൽ ആവശ്യപ്പെടാം അല്ലെങ്കിൽ നികുതി സേവനത്തിന്റെ വെബ്സൈറ്റിൽ നിങ്ങളുടെ സ്വകാര്യ അക്കൗണ്ടിൽ ഡൌൺലോഡ് ചെയ്യാം - ഒന്നാമതായി, അത് ആവശ്യപ്പെടുന്നത് ബാങ്കുകളാണ്);
• വർക്ക് ബുക്കിന്റെ ഒരു പകർപ്പ് അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ നിന്നുള്ള ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റ് (ബാങ്കുകളും ചോദിക്കുന്നു);
• നിങ്ങൾ വിവാഹിതനാണെങ്കിൽ വിവാഹ കരാറിൽ ഏർപ്പെട്ടിട്ടില്ലെങ്കിൽ, അതനുസരിച്ച് പങ്കാളിക്ക് (എ) ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വന്തമല്ല, വായ്പകൾക്കായി സഹ-വായ്പക്കാരനായി പ്രവർത്തിക്കുന്നില്ല, അപ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് രജിസ്ട്രി ഓഫീസിൽ നിന്ന് ഒരു സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ആവശ്യമാണ്;
• അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ സ്ഥിരീകരണം: വിൽപ്പന കരാർ, USRN-ൽ നിന്നുള്ള ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റ്, അനന്തരാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, ഒരു സംഭാവന കരാർ അല്ലെങ്കിൽ കോടതി തീരുമാനം.

3. ഇൻഷുറൻസും മൂല്യനിർണ്ണയവും മനസ്സിലാക്കുക

ഒന്നാമതായി, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഒരു വിലയിരുത്തൽ ആവശ്യപ്പെടും. നിയമം ഇത് ചെയ്യാൻ ബാധ്യസ്ഥമല്ല, എന്നാൽ പ്രായോഗികമായി ഈ നടപടിക്രമം മിക്കവാറും എല്ലായ്പ്പോഴും നടപ്പിലാക്കുന്നു. തന്റെ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് ഒരു നിശ്ചിത തുക ചെലവാകുമെന്ന കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ വാക്ക് വിശ്വസിക്കുന്നത് അസാധ്യമാണ്. മൂല്യനിർണ്ണയ കമ്പനികൾ വേഗത്തിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നു. അതിനുമുമ്പ്, ഏതെങ്കിലും മൂല്യനിർണ്ണയ കമ്പനി അനുയോജ്യമാണോ അതോ ബാങ്കിന്റെയോ സിപിസിയുടെയോ അംഗീകാരമുള്ളവരിൽ നിന്ന് മാത്രമാണോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക. സ്പെഷ്യലിസ്റ്റ് വരും, ഒരു മൂല്യനിർണ്ണയ ആൽബം (ശരാശരി 1-3 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ) ഉണ്ടാക്കുകയും ഭവന ചെലവിൽ ഒരു നിഗമനം എഴുതുകയും ചെയ്യും.

അതിനുശേഷം, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് സെക്യൂരിറ്റിയിൽ നൽകാൻ തയ്യാറുള്ള തുക പ്രഖ്യാപിക്കാൻ കഴിയും. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിലയുടെ 100% ആരും ക്രെഡിറ്റിൽ നൽകില്ലെന്ന് ദയവായി ശ്രദ്ധിക്കുക. ശരി, അവർ വിപണി മൂല്യത്തിന്റെ 80-90% നൽകിയാൽ. ഉദാഹരണത്തിന്, മൂല്യനിർണ്ണയം 10 ​​ദശലക്ഷം റുബിളാണ് സ്വത്ത് എന്ന് എഴുതി. ഈ തുകയുടെ 75% നൽകാൻ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ സമ്മതിക്കുന്നു, അതായത് 7,5 ദശലക്ഷം റൂബിൾസ്. കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നയാളല്ലെന്ന് ഓർക്കുക. അയാൾക്ക് മറ്റൊരു ജോലിയുണ്ട്: പണം നൽകുക, പണം സമ്പാദിക്കുക, എന്തെങ്കിലും തെറ്റ് സംഭവിച്ചാൽ, പണയം വേഗത്തിൽ വിറ്റ് സ്വന്തമായി തിരികെ നൽകുക.

ഇടപാടിന് മുമ്പ്, നിങ്ങൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഇൻഷുറൻസ് അംഗീകരിക്കേണ്ടതുണ്ട്. കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ വസ്തുവും ജീവിതവും ഇൻഷ്വർ ചെയ്യാൻ തയ്യാറാണെന്ന് ഇൻഷുറൻസ് കമ്പനി സ്ഥിരീകരിക്കണം. ഔപചാരികമായി, ഏത് കമ്പനിയും അനുയോജ്യമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, കടം കൊടുക്കുന്നവർ പലപ്പോഴും അവർ ജോലി ചെയ്യുന്ന ഇൻഷുറർമാരുടെ കൂട്ടത്തെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ മറ്റൊരു കമ്പനി തിരഞ്ഞെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, അപേക്ഷ കൂടുതൽ കാലം പരിഗണിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ വിശദീകരണമില്ലാതെ നിരസിക്കുകയോ ചെയ്യാം.

കടം വാങ്ങുന്നയാൾ ശീർഷകം ഇൻഷ്വർ ചെയ്യേണ്ടതില്ല (മുകളിൽ ഈ സേവനത്തെക്കുറിച്ച് ഞങ്ങൾ സംസാരിച്ചു). എന്നാൽ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ വീണ്ടും ഈ സാഹചര്യത്തിൽ നിരക്ക് നിരസിക്കുകയോ ഉയർത്തുകയോ ചെയ്യാം.

4. ഒരു പ്രതിജ്ഞ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക

ഈ ഘട്ടത്തിൽ, Rosreestr പ്രതിനിധീകരിക്കുന്ന സംസ്ഥാനം കേസിൽ ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. രാജ്യത്തെ ഭൂമിയുടെയും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെയും കണക്കെടുപ്പിന്റെ ഉത്തരവാദിത്തം ഈ വകുപ്പിനാണ്. നിങ്ങൾ എന്തിനുവേണ്ടിയാണ് വായ്പയെടുക്കുന്നത്, ഏത് വ്യവസ്ഥകൾക്കനുസരിച്ച് വായ്പ എടുക്കുന്നു എന്നത് അദ്ദേഹത്തിന് പ്രശ്നമല്ല. ഇടപാടിന്റെ പരിശുദ്ധിയുടെ ഒരുതരം ഗ്യാരണ്ടറായി അദ്ദേഹം പ്രവർത്തിക്കുന്നു. ആ ഭാഗത്ത് ഇനി മുതൽ നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് അടുത്തുള്ള USRN-ൽ ഒരു തടസ്സം ഉണ്ടാകും. അപാര്ട്മെംട് പണയം വച്ചതായി പ്രസ്താവന സൂചിപ്പിക്കും. ഭാവിയിൽ തർക്കങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ ഇത് ആവശ്യമാണ്.

5. വായ്പയുടെ അംഗീകാരത്തിന്റെയും പണത്തിന്റെ രസീതിന്റെയും നിബന്ധനകൾ

ശരാശരി, മുഴുവൻ പ്രക്രിയയും 14 ദിവസമെടുക്കും. നിങ്ങൾ എവിടെയും തിരക്കുകൂട്ടുന്നില്ലെങ്കിൽ, എന്നാൽ രേഖകളുടെ ശേഖരണം വൈകരുത്. ഈ കാലയളവ് എന്താണ് നിർമ്മിച്ചിരിക്കുന്നതെന്ന് നമുക്ക് നോക്കാം:

• വായ്പ നൽകുന്നയാളുടെ അപേക്ഷയുടെ മുൻകൂർ അംഗീകാരം - 2022-ൽ ഇതിന് കുറച്ച് മണിക്കൂറുകളും മിനിറ്റുകളും എടുക്കും;
• അപേക്ഷയുടെ അംഗീകാരം - അഞ്ച് ദിവസം വരെ, ഏറ്റവും ദൈർഘ്യമേറിയ നടപടിക്രമം ബാങ്കുകളിലാണ്, ഈ ഘട്ടത്തിൽ നിങ്ങൾ എല്ലാ രേഖകളും നൽകേണ്ടതുണ്ട്;
• ഇൻഷുറൻസും മൂല്യനിർണ്ണയവും - കമ്പനികൾ വേഗത്തിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നു, പക്ഷേ തൽക്ഷണമല്ല, ഈ നടപടിക്രമങ്ങൾക്കായി ഞങ്ങൾ അഞ്ച് ദിവസം വരെ എടുക്കും;
• Rosreestr-ൽ ഒരു പ്രതിജ്ഞയുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ - അപേക്ഷയുടെ രസീത് തീയതി മുതൽ അഞ്ച് പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങളും അതിനോട് അനുബന്ധിച്ച രേഖകളും, MFC വഴി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോൾ - ഏഴ് പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങൾ, എല്ലാവർക്കും അത് വേഗത്തിൽ ചെലവഴിക്കാമെങ്കിലും;
• പണം സ്വീകരിക്കുന്നു - പണയം രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഉടൻ.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ ഏറ്റവും നല്ല സ്ഥലം എവിടെയാണ്?

1. ബാങ്കുകൾ

നിരക്കുകളുടെ കാര്യത്തിൽ ഏറ്റവും ലാഭകരമായ ഓപ്ഷൻ. ഇത് സിപിസിയിലും നിക്ഷേപകരിലും കുറവായിരിക്കും. എന്നാൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പണയപ്പെടുത്തി പണം സമ്പാദിക്കുന്നത് ഏറ്റവും ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള കാര്യമാണ്. കാരണം അവർ കടം വാങ്ങുന്നയാളെ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പരിഗണിക്കുന്നു: വരുമാന പ്രസ്താവന, വർക്ക് ബുക്ക്, ക്രെഡിറ്റ് ചരിത്രം. നിങ്ങൾക്ക് ഇത് കൂടാതെ ചെയ്യാൻ കഴിയും, എന്നാൽ നിരക്ക് കൂടുതലായിരിക്കും. കൂടാതെ, ബാങ്കുകളുടെ അംഗീകാരത്തിന്റെ വേഗത സാധ്യമായ ഏറ്റവും താഴ്ന്നതാണ്. നിങ്ങൾക്ക് പെട്ടെന്ന് പണം ലഭിക്കില്ല.

2. സ്വകാര്യ നിക്ഷേപകർ

2022-ൽ, നിക്ഷേപകർക്ക് വ്യക്തിഗത സംരംഭകർക്കും ബിസിനസ് വികസനത്തിനായി നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾക്കും മാത്രമേ ജാമ്യത്തിൽ പണം നൽകാനാകൂ. സാധാരണ പൗരന്മാർക്ക് വായ്പ നൽകുന്നതിൽ നിന്ന് അവ നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു.

നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വ്യക്തിഗത സംരംഭകനോ എൽഎൽസിയോ ജാമ്യത്തിന് അനുയോജ്യമായ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റോ ഉണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു നിക്ഷേപകനിൽ നിന്ന് വായ്പ ലഭിക്കും. ഇത് വരുമാനം ഉണ്ടാക്കാൻ താൽപ്പര്യമുള്ള ഒരു സാധാരണ വ്യക്തിയാണ്. അതേ സമയം, ഇടപാടിന്റെ നിയമപരമായ വശം അനുഗമിക്കുന്ന ഒരു മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനിയായ ഒരു ബ്രോക്കറിലൂടെ അയാൾക്ക് പ്രവർത്തിക്കാൻ കഴിയും.

ബാങ്കുകളെക്കാളും സിപിസികളേക്കാളും നിക്ഷേപകർക്ക് വായ്പകൾക്ക് ഉയർന്ന പലിശനിരക്ക് ഉണ്ട്. എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് കഴിയുന്നത്ര വേഗത്തിൽ പണം ലഭിക്കും.

3. മറ്റ് ഓപ്ഷനുകൾ

മൈക്രോഫിനാൻസ് ഓർഗനൈസേഷനുകൾ, അവർ എംഎഫ്ഐകൾ അല്ലെങ്കിൽ "വേഗത്തിലുള്ള പണം" അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ ഈടായി സ്വീകരിക്കാൻ കഴിയില്ല. നിയമം വിലക്കുന്നു. പണയശാലകളും ഭവനം എടുക്കുന്നില്ല. CPCകൾ മാത്രം അവശേഷിച്ചു - ക്രെഡിറ്റ് കൺസ്യൂമർ കോഓപ്പറേറ്റീവ്സ്. അവരുടെ രജിസ്റ്റർ സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ വെബ്സൈറ്റിലുണ്ട്¹. ഒരു കമ്പനി ലിസ്റ്റിൽ ഇല്ലെങ്കിൽ, അതുമായി പ്രവർത്തിക്കരുത്.

CPC അതിന്റെ ഓഹരി ഉടമകൾക്ക് മാത്രമാണ് വായ്പ നൽകുന്നത്. ആധുനിക മാനദണ്ഡങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, ഫോർമാറ്റ് പുരാതനമായി കാണപ്പെടുന്നു. എല്ലാത്തിനുമുപരി, തുടക്കത്തിൽ, സഹകരണ സ്ഥാപനങ്ങൾ "മ്യൂച്വൽ എയ്ഡ് ഫണ്ടുകൾ" ആയി കണ്ടുപിടിച്ചു. അതായത്, ഒരു കൂട്ടം ആളുകൾ ഒന്നിച്ച് തീരുമാനിക്കുന്നു: നമുക്ക് ഒരു പൊതു ഫണ്ടിലേക്ക് പണം ചേർക്കാം, ഷെയർഹോൾഡർമാരിൽ ഒരാൾക്ക് ഫണ്ട് ആവശ്യമുണ്ടെങ്കിൽ, ഞങ്ങൾ അദ്ദേഹത്തിന് വായ്പ നൽകും. ഞങ്ങൾ ഒരു വ്യക്തിയെ സഹായിക്കും, ഞങ്ങൾ സ്വയം പണം സമ്പാദിക്കും.

ആധുനിക PDA-കൾ ഒരേ രീതിയിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നു, അവർ മിക്കവാറും എല്ലാവരെയും ഒരു ഷെയർഹോൾഡറായി അംഗീകരിക്കുന്നു, ചേരുന്നതിന് നിങ്ങൾ പണം നൽകേണ്ടതില്ല. അതായത്, കടം വാങ്ങുന്നയാൾ സഹകരണ സംഘത്തിലേക്ക് സ്വീകരിക്കപ്പെടുന്നു, അവർ ഒരു വായ്പ ഉറപ്പ് നൽകുന്നു, അവൻ പണം CCP-ക്ക് നൽകുന്നു. കടം വീട്ടിയാലുടൻ പോകാം. 

സഹകരണ സ്ഥാപനങ്ങൾ വായ്പയെടുക്കുന്നയാളുടെ ഛായാചിത്രത്തോട് കഴിയുന്നത്ര വിശ്വസ്തത പുലർത്തുകയും ബാങ്കുകളേക്കാൾ വേഗത്തിൽ അംഗീകാരം നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു. എന്നാൽ അവരുടെ ശതമാനം കൂടുതലാണ്.

അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ മോർട്ട്ഗേജ് തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ

എല്ലാ വ്യവസ്ഥകളും വായ്പ കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുണ്ട്. അവ സാധാരണ വായ്പകളിൽ നിന്ന് വളരെ വ്യത്യസ്തമല്ല. ഓരോ മാസവും നിശ്ചിത തീയതികളിൽ പണമടയ്ക്കണം. പിഴയില്ലാതെ നിങ്ങൾക്ക് വായ്പ നേരത്തെ തിരിച്ചടയ്ക്കാം. കടം അടയ്ക്കുമ്പോൾ, സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ് അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ നിന്ന് നീക്കം ചെയ്യപ്പെടും.

വായ്പയെടുക്കുന്നയാൾ വർഷത്തിൽ മൂന്ന് തവണയെങ്കിലും ഒരു ദിവസമെങ്കിലും പണമടയ്ക്കാൻ വൈകിയാൽ സ്വത്ത് എടുക്കാൻ ബാങ്കിന് അവകാശമുണ്ട്. 18 വയസ്സിന് താഴെയുള്ള കുട്ടി ഉൾപ്പെടെ എല്ലാ കുടുംബാംഗങ്ങൾക്കും ഭവനരഹിതരാകാനുള്ള യഥാർത്ഥ ഭീഷണി.

നിങ്ങൾ കടം വീട്ടുമ്പോൾ, കടക്കാരന്റെ സമ്മതമില്ലാതെ നിങ്ങൾക്ക് അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഒന്നും ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല. നിങ്ങൾക്ക് ജീവിക്കാം, സൗന്ദര്യവർദ്ധക അറ്റകുറ്റപ്പണികളും നടത്താം. എന്നാൽ പുനർവികസനം, വിൽപ്പന, വാടക എന്നിവ - പണയ ഉടമയുടെ അനുമതിയോടെ മാത്രം.

ജനപ്രിയ ചോദ്യങ്ങളും ഉത്തരങ്ങളും

ചോദ്യങ്ങൾക്ക് ഉത്തരം നൽകുന്നു GLS ഇൻവെസ്റ്റ് മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനിയുടെ അഭിഭാഷകൻ (GLS INVEST) അലക്സാണ്ടർ മൊറേവ്.

ഉറവിടങ്ങൾ:

1. സെൻട്രൽ ബാങ്ക് വെബ്സൈറ്റ്. https://www.cbr.ru/hd_base/KeyRate/
2. ജൂലൈ 16.07.1998, 102 ലെ ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 26.03.2022-FZ (മാർച്ച് 01.05.2022, 19396 ഭേദഗതി ചെയ്തതുപോലെ) "മോർട്ട്ഗേജിൽ (റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പണയം)" (ഭേദഗതി വരുത്തിയതും മെയ് 8 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതും) . http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_3/b17125eebfdbd9ea17ea0b7dc0420c375d19fXNUMXfXNUMX/.