മോസ്കോയിൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് എങ്ങനെ വാങ്ങാം

എനിക്ക് 31 വയസ്സായി, വിവാഹമോചിതയാണ്. അഞ്ച് വർഷത്തെ വിവാഹത്തിന് പുറമേ, എനിക്ക് യഥാക്രമം രണ്ട് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും രണ്ട് നവീകരണങ്ങളും ഉണ്ട്. ഞാൻ സമ്മതിക്കുന്നു, രണ്ടാമത്തേത് ഉപേക്ഷിക്കുന്നതും പങ്കിടുന്നതും വിവാഹമോചനം നേടുന്നതിനേക്കാൾ ബുദ്ധിമുട്ടായിരുന്നു. ഞാൻ ആഗ്രഹിച്ചത് അവൾ തന്നെയായിരുന്നു. ഏറ്റവും പ്രധാനമായി, അതിന് തികഞ്ഞ അടുക്കള ഉണ്ടായിരുന്നു.

മേഖലയിൽ നിന്നുള്ള വിവാഹമോചനത്തിനുശേഷം ഞാൻ മോസ്കോയിലേക്ക് പോയതിനാൽ, എന്റെ മുൻ പങ്കാളിക്ക് അനുയോജ്യമായ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് തുടർന്നു. അതിനായി, അദ്ദേഹം എനിക്ക് നൽകേണ്ട ഭാഗം നൽകി, അനുയോജ്യമായ ഒരു വീട്ടിൽ താമസമാക്കി. എനിക്ക് വീണ്ടും "മോർട്ട്ഗേജ്" എന്ന പുതിയ വാക്ക് തിരയാനും തിരഞ്ഞെടുക്കാനും വാങ്ങാനും രൂപകൽപ്പന ചെയ്യാനും ഉണ്ടായിരുന്നു. എന്നാൽ ഏറ്റവും പ്രധാനമായി, ഒരു പുരുഷന്റെ സഹായവും പിന്തുണയും ഇല്ലാതെ അത് ഒറ്റയ്ക്ക് ചെയ്യണമായിരുന്നു.

എങ്ങനെ തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ

ഞാൻ ഒരു റിസർവേഷൻ നടത്താം, നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന ഭവനം ഞാൻ വാങ്ങി. ധനകാര്യത്തിൽ ഇത് കൂടുതൽ ലാഭകരമായിരുന്നു, പുതിയ വീട് ദ്വിതീയ ഭവനത്തേക്കാൾ വളരെ മനോഹരമാണ്. എന്നാൽ നിർമ്മാണത്തിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങൾ ഏത് സാഹചര്യത്തിലും റിസ്ക് എടുക്കുകയാണ്. ഇത് കുറയ്ക്കുന്നതിന്, നിങ്ങളുടെ ഭാവി അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ തിരഞ്ഞെടുപ്പിന് ഉത്തരവാദിത്തമുള്ള മനോഭാവം എടുക്കുക. അതിനാൽ, എല്ലാ പ്രധാന ബാങ്കുകളുടെയും വെബ്‌സൈറ്റുകളിൽ ഡവലപ്പർമാരുടെ അംഗീകൃത ലിസ്റ്റ്, സ്ഥാനം, നിലകളുടെ എണ്ണം, വസ്തുവിന്റെ കമ്മീഷൻ ചെയ്ത വർഷം എന്നിവയുണ്ട്. ഈ ബാങ്ക് ഫണ്ട് നിക്ഷേപിക്കുന്ന നിർമ്മാണത്തിലെ വീടുകളാണിത്. ഇത് തീർച്ചയായും, ഉയർന്ന ഉയരം കൃത്യസമയത്ത് പൂർത്തിയാകുമെന്നതിന്റെ പൂർണ്ണമായ ഗ്യാരണ്ടിയല്ല, പക്ഷേ ചിലത് എങ്കിലും.

ആദ്യം, ഒരു സ്ഥലം തീരുമാനിക്കുക. വലുതും മോസ്കോയ്ക്ക് അടുത്തുള്ളതുമായ നഗരങ്ങളിൽ വില വളരെ കൂടുതലായിരിക്കുമെന്നത് ശ്രദ്ധിക്കുക. കിലോമീറ്ററുകളിലെ വ്യത്യാസം 10 ൽ കൂടരുത്, പക്ഷേ പണത്തിൽ ഇത് ഏകദേശം ഒരു ദശലക്ഷമാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, ക്രാസ്നോഗോർസ്ക്, ഡോൾഗോപ്രുഡ്നി, മൈറ്റിഷി, സമാനമായ നഗരങ്ങൾ എന്നിവിടങ്ങളിലെ ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിലെ ഒറ്റമുറി അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് ഏകദേശം 3,9 ദശലക്ഷം റുബിളുകൾ ചിലവാകും, കൂടാതെ ഈ പ്രദേശത്ത് അൽപ്പം കൂടി മുന്നോട്ട് - ലോബ്നിയ, സ്കോഡ്നിയ, നഖബിനോ മുതലായവ - നിങ്ങൾക്ക് സൂക്ഷിക്കാം. 2,8 ദശലക്ഷത്തിനുള്ളിൽ.

നിങ്ങൾ ഇഷ്ടപ്പെടുന്ന ഒബ്‌ജക്‌റ്റിന്റെ സൈറ്റ് പഠിക്കുക, നിങ്ങൾ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുമെന്ന് കണക്കാക്കുക. ഒബ്ജക്റ്റിലേക്ക് പോകുന്നത് ഉറപ്പാക്കുക, നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം കണ്ണുകൊണ്ട് അത് നോക്കുക. വാസ്തവത്തിൽ, പലപ്പോഴും ഡവലപ്പർ സൗകര്യപ്രദമായ ഗതാഗത പ്രവേശനക്ഷമത വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, എന്നാൽ വാസ്തവത്തിൽ എല്ലാം അത്ര റോസി അല്ല. കാർ ഇല്ലെങ്കിൽ, സ്റ്റേഷനിൽ നിന്ന് നടക്കാവുന്ന ദൂരത്തിൽ ഒരു നിർമ്മാണ സ്ഥലം നോക്കുക. ഇപ്പോൾ ഇലക്ട്രിക് ട്രെയിനുകൾ പതിവായി ഓടുന്നു, നിങ്ങളെ ഭയപ്പെടുത്താൻ അവരെ അനുവദിക്കരുത്.

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എങ്ങനെ ലഭിക്കും

നിങ്ങൾ സാധാരണയായി ജോലി ചെയ്യുന്ന ആളാണെങ്കിൽ (നിങ്ങൾ ഒരു വർഷത്തിലേറെയായി ഒരിടത്ത് ജോലി ചെയ്യുന്നു, നിങ്ങൾക്ക് ഔദ്യോഗിക ശമ്പളമുണ്ട്), ബാങ്ക് യാതൊരു പ്രശ്നവുമില്ലാതെ മോർട്ട്ഗേജ് അംഗീകരിക്കുന്നു. പ്രമാണങ്ങൾ ശേഖരിക്കുന്നതും ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള കാര്യമല്ല, അവ തികച്ചും സ്റ്റാൻഡേർഡ് ആണ്.

ആരംഭിക്കുന്നതിന്, നിങ്ങൾ ബാങ്കിൽ ഒരു ചോദ്യാവലി പൂരിപ്പിക്കുക. ശമ്പളം, ബാങ്കിൽ നിന്ന് കടം വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന തുക, വാങ്ങാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന ഒബ്ജക്റ്റ് എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള നിങ്ങളുടെ എല്ലാ ഡാറ്റയും ഇതിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു.

അപേക്ഷാ ഫോറം പരിശോധിച്ച് വായ്പയ്ക്ക് അംഗീകാരം നൽകിയ ശേഷം, ആവശ്യമായ രേഖകളുടെ ഒരു ലിസ്റ്റ് ബാങ്ക് നൽകും. അവരിൽ ഭൂരിഭാഗവും എല്ലായ്പ്പോഴും ഡവലപ്പർക്കൊപ്പമാണ്.

വായ്പ തുക എങ്ങനെ കണക്കാക്കാം

ഒരു മോർട്ട്ഗേജിൽ ചേരുമ്പോൾ, ഒരു നല്ല നിർമ്മാണ കോഴ്സ് ഉണ്ടെങ്കിൽ പോലും, അപൂർവ സന്ദർഭത്തിൽ വീട് നിങ്ങൾക്ക് കൃത്യസമയത്ത് കൈമാറുമെന്ന് ഓർമ്മിക്കുക. പൊതുവേ, ഭവന വാടകയും കണക്കിലെടുത്ത് മോർട്ട്ഗേജിനായി നിങ്ങൾക്ക് യഥാർത്ഥത്തിൽ നൽകുന്ന തുക നന്നായി കണക്കാക്കുന്നത് മൂല്യവത്താണ്.

ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് 2,5 മില്യൺ ചെലവ് വരികയും നിങ്ങൾ പകുതി നിക്ഷേപിക്കുകയും ചെയ്യുന്നുവെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു മാസം 50 ആയിരം റുബിളുകൾ ലഭിക്കുകയും 15 വർഷത്തേക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കുകയും ചെയ്യുന്നുവെന്ന് കണക്കാക്കുമ്പോൾ, പ്രതിമാസ പേയ്മെന്റ് 16 ആയിരം റുബിളാണ്. അതനുസരിച്ച്, നിക്ഷേപിച്ച തുക കുറയുന്നു, വലിയ പേയ്മെന്റ്.

നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമായ തുകയുടെ 20% മാത്രമേ ഉള്ളൂവെങ്കിൽ (ഇത് ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് ആണ്), അതേ വ്യവസ്ഥകളിൽ നിങ്ങൾ പ്രതിമാസം ഏകദേശം 26 ആയിരം റുബിളുകൾ നൽകേണ്ടിവരും.

വഴിയിൽ, പലരും ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ കാലയളവിലേക്ക് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കാൻ ശ്രമിക്കുന്നു, അവർ പറയുന്നു, അവർ പറയുന്നു, അവർ അത് എത്രയും വേഗം നേടുകയും മറക്കുകയും ചെയ്യും. എന്നാൽ കൂടുതൽ വർഷത്തേക്ക് വായ്പ എടുക്കുന്നതാണ് കൂടുതൽ ലാഭകരം. നിങ്ങളുടെ കൈകൾ ശ്രദ്ധിക്കുക: വർഷങ്ങളുടെ എണ്ണം കൂടുന്തോറും പേയ്‌മെന്റ് കുറയും. ചെറിയ പേയ്‌മെന്റ്, കൂടുതൽ സൗജന്യ പണം മാറ്റിവയ്ക്കാൻ കഴിയും. ലാഭിച്ച ശേഷം, ഈ തുക മോർട്ട്ഗേജിന്റെ നേരത്തെയുള്ള തിരിച്ചടവിനായി ചെലവഴിക്കാം. ഇത് പ്രയോജനകരമാണ്, കാരണം ആദ്യ വർഷങ്ങളിൽ നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റിന്റെ ഭൂരിഭാഗവും പലിശ അടയ്ക്കാൻ ബാങ്കിലേക്ക് പോകുന്നു, കൂടാതെ ഒരു ചെറിയ ഭാഗം മാത്രമേ പ്രധാന കടം വീട്ടാൻ പോകുന്നുള്ളൂ. ഈ സംരക്ഷിച്ച തുകകൾ ഉപയോഗിച്ച്, നിങ്ങൾക്ക് പ്രധാന കടം കുറയ്ക്കാൻ കഴിയും, തൽഫലമായി, ബാങ്കിന് അമിതമായി പണം നൽകരുത്. അതേ സമയം, നിങ്ങൾ സ്വയം തീരുമാനിക്കുന്നതുപോലെ, കടത്തിന്റെ വർഷങ്ങളുടെ എണ്ണം അല്ലെങ്കിൽ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകളുടെ തുക കുറയ്ക്കാനും നിങ്ങൾക്ക് കഴിയും.

എന്റെ താക്കോലുകൾക്കായി ഞാൻ ഒരു വർഷം കാത്തിരുന്നു. ഈ വർഷം അത്ര എളുപ്പമായിരുന്നില്ല. തീർച്ചയായും, ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഒരുമിച്ച് അടയ്ക്കുന്നത് എളുപ്പമാണ്. എനിക്ക് ചെലവുചുരുക്കൽ ഓണാക്കേണ്ടി വന്നു. ഞാൻ യാത്ര മാറ്റിവച്ചു, ചില സൗന്ദര്യ ചികിത്സകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നത് നിർത്തി, കഫേകളിലെ അത്താഴവും വസ്ത്രങ്ങൾ വാങ്ങലും കുറച്ചു. ചെലവുകളുടെ പട്ടികയിൽ ഏറ്റവും ആവശ്യമുള്ളവ മാത്രം അവശേഷിച്ചു.

താക്കോൽ ലഭിച്ചതിനുശേഷം, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കായി ഞാൻ മാസങ്ങൾ ചെലവഴിച്ചു. വഴിയിൽ, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കായി ഏകദേശ തുക ഉടൻ തന്നെ മോർട്ട്ഗേജിൽ ഇടുന്നതാണ് നല്ലത്, അതായത്, നിർമ്മാണത്തിന്റെ അവസാനത്തോടെ നിങ്ങൾക്ക് അപ്രതീക്ഷിതമായി വലിയ തുകയ്ക്കായി കാത്തിരിക്കാൻ ഒരിടവുമില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമുള്ളതിനേക്കാൾ കുറച്ചുകൂടി ബാങ്കിനോട് ചോദിക്കുക. .

ഇപ്പോൾ, മോസ്കോ മേഖലയിൽ ഇതിനകം എന്റെ സ്വന്തം അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉള്ളതിനാൽ, തിരിഞ്ഞുനോക്കുമ്പോൾ, ഇതെല്ലാം യഥാർത്ഥമാണെന്ന് എനിക്ക് പറയാൻ കഴിയും. ശരിയാണ്, യാത്രയും മറ്റ് സുഖകരമായ ചിലവുകളും ഇനിയും മാറ്റിവയ്ക്കേണ്ടതുണ്ട്, കാരണം നിങ്ങൾ ഫർണിച്ചറുകൾ വാങ്ങുകയും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കായി കടങ്ങൾ വീട്ടുകയും വേണം ... ഇല്ല, ഇല്ല, അതെ, കൂടുതൽ വരുമാനം തേടാനുള്ള ചിന്ത മിന്നിമറയുന്നു, പക്ഷേ പണയത്തോടെ അത് അത് സുസ്ഥിരമാണ് എന്നതാണ് കൂടുതൽ പ്രധാനം.