2022-ൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മുഖേനയുള്ള വായ്പ

ഞങ്ങളുടെ മെറ്റീരിയലിൽ, ഞങ്ങൾ ഒരു ജനപ്രിയ തരത്തിലുള്ള വായ്പയെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കും - റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സുരക്ഷിതമാക്കിയ വായ്പ. നമുക്ക് 2022-ലെ വ്യവസ്ഥകളെക്കുറിച്ചും അത് നൽകുന്ന ബാങ്കുകളെക്കുറിച്ചും ഈ ഉൽപ്പന്നത്തെ വിദഗ്ധരുമായി ചർച്ചചെയ്യാം.

എന്താണ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വായ്പ

ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ലോൺ എന്നത് കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പലിശയ്ക്ക് നൽകുന്ന വായ്പയാണ്, കൂടാതെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഈടായി എടുക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വായ്പകളെക്കുറിച്ചുള്ള ഉപയോഗപ്രദമായ വിവരങ്ങൾ

*2022 ലെ II പാദത്തിലെ ശരാശരി നിരക്കുകൾ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു

നിങ്ങളുടെ സോൾവൻസിയുടെ വ്യത്യസ്ത വാദങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് ബാങ്കിനോട് വായ്പ ആവശ്യപ്പെടാം. ഉദാഹരണത്തിന്, തൊഴിലുടമയിൽ നിന്ന് ഒരു ശമ്പള സർട്ടിഫിക്കറ്റ് കൊണ്ടുവരിക (2-NDFL) അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഗ്യാരന്ററെ കണ്ടെത്തുക - നിങ്ങളുടെ പാപ്പരത്തത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ, കടം അടയ്ക്കാൻ സമ്മതിക്കുന്ന ഒരു വ്യക്തി. ഇവ സാധാരണ സാമ്പത്തിക ബന്ധങ്ങളാണ്: ഒരു ബാങ്കോ മറ്റ് ധനകാര്യ സ്ഥാപനമോ അതിന്റെ പണം കൊണ്ട് നിങ്ങളെ വിശ്വസിക്കുന്നു. പ്രത്യുപകാരമായി, അവർ പണം നൽകുമെന്ന് ഉറപ്പ് വരുത്താൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വായ്പ നൽകുന്നതിന് അനുകൂലമായ ഒരു വാദമാകാം. അത്തരമൊരു സാമ്പത്തിക ഉൽപ്പന്നത്തെ "റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മുഖേനയുള്ള വായ്പ" എന്ന് വിളിക്കുന്നു.

കടപ്പാടുകൾ ഉറപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു പ്രത്യേക മാർഗമാണ് പ്രതിജ്ഞ. ഈ കേസിലെ ബാധ്യത വായ്പയുടെ തിരിച്ചടവാണ്. അത്തരമൊരു വായ്പ എടുക്കുന്ന ക്ലയന്റ് തന്റെ വസ്തുവകകൾ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് പണയം വയ്ക്കാൻ സമ്മതിക്കുന്നു.

അതേ സമയം, കരാർ പ്രകാരം ഇത് നിരോധിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് സ്വയം അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ താമസിക്കാം അല്ലെങ്കിൽ വാടകക്കാർക്ക് വാടകയ്ക്ക് നൽകാം. അതുപോലെ, മറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് - അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ, റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങൾ, ടൗൺഹൗസുകൾ, വാണിജ്യ സൗകര്യങ്ങൾ.

ഒരു ബാങ്കിനോ ധനകാര്യ സ്ഥാപനത്തിനോ നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിനെ എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും വിൽക്കാം അല്ലെങ്കിൽ അത് സ്വന്തമായി എടുക്കാം എന്നല്ല ഈട് അർത്ഥമാക്കുന്നത്. നിയമപരമായ കമ്പനികളെക്കുറിച്ചാണ് ഞങ്ങൾ സംസാരിക്കുന്നത്, അഴിമതിക്കാരെക്കുറിച്ചല്ല. ആളുകൾ അശ്രദ്ധമായി പരസ്യങ്ങൾ കടമെടുക്കുകയും ഒപ്പിടുന്ന പേപ്പറുകൾ നോക്കാതിരിക്കുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ ഇതുപോലുള്ള കഥകൾ സംഭവിക്കുന്നു.

ഉപഭോക്താവിന് വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ മാത്രം, ബാങ്കിനോ മറ്റ് ധനകാര്യ സ്ഥാപനത്തിനോ വിൽക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്, അതായത്, വസ്തുവകകൾ വിൽക്കാൻ. കടം വീട്ടാൻ പണം പോകും. വിൽപനയ്ക്ക് ശേഷം എന്തെങ്കിലും തുക അവശേഷിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, അത് വസ്തുവിന്റെ മുൻ ഉടമയ്ക്ക് നൽകും.

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ നേടുന്നതിന്റെ പ്രയോജനങ്ങൾ

നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വലിയ വായ്പ ലഭിക്കും. ഉദാഹരണത്തിന്, മൂലധനത്തിന് 15-30 ദശലക്ഷം റൂബിൾസ് തികച്ചും യാഥാർത്ഥ്യമാണ്. പ്രദേശങ്ങളിൽ, തീർച്ചയായും, എല്ലാം കൂടുതൽ എളിമയുള്ളതാണ്. എന്നിരുന്നാലും, സ്വത്ത് പണയം വയ്ക്കാനുള്ള സന്നദ്ധത കടം കൊടുക്കുന്നവർക്ക് ശക്തമായ ഒരു വാദമാണ്.

കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ ക്രെഡിറ്റ് ചരിത്രത്തോട് കൂടുതൽ വിശ്വസ്തത പുലർത്തുക. നിങ്ങൾക്കറിയാവുന്നതുപോലെ, എല്ലാ ബാങ്കുകളും ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങളും ക്ലയന്റിന്റെ വിശ്വാസ്യതയെക്കുറിച്ച് പഠിക്കുന്നു. ഇത് ചെയ്യുന്നതിന്, അവർ ക്രെഡിറ്റ് ഹിസ്റ്ററി ബ്യൂറോകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നു, അവിടെ ഒരാൾ ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങളിൽ നിന്ന് എവിടെ, എപ്പോൾ, എത്ര തുക കടം വാങ്ങി എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ സൂക്ഷിക്കുന്നു. പണമടയ്ക്കുന്നതിലെ കാലതാമസവും അവിടെ പ്രതിഫലിക്കുന്നു. എന്നാൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പണയം വയ്ക്കാൻ ക്ലയന്റ് തയ്യാറാണ് എന്നതിനാൽ, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ കൂടുതൽ ശക്തമായി സ്വയം ഉറപ്പിച്ചു എന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം.

ദീർഘകാലത്തേക്ക് ക്രെഡിറ്റ് നൽകാം. പരമ്പരാഗത വായ്പകളുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ. ചില ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങൾ 25 വർഷം വരെ അടയ്ക്കാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു.

മോർട്ട്ഗേജ് ബദൽ. ഇതിന് ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് ആവശ്യമാണ്, അത് ആയിരിക്കില്ല. പുതിയ വീട് വാങ്ങാൻ ഹോം ലോൺ ഉപയോഗിക്കാം.

ഏത് ആവശ്യത്തിനും. നിങ്ങൾക്ക് എന്ത് വായ്പ വേണമെന്ന് കടം കൊടുക്കുന്നവർ ചോദിക്കില്ല. ഇത് പ്രധാനമാണ്, ഉദാഹരണത്തിന്, അവരുടെ ബിസിനസ്സ് വികസിപ്പിക്കുന്നതിന് പണം ആവശ്യമുള്ള വ്യക്തിഗത സംരംഭകർക്ക്. അവർ ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനമായി വായ്പ ആവശ്യപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ, നിരസിക്കാനുള്ള സാധ്യത കൂടുതലായിരിക്കും, കാരണം ഇത് ബാങ്കിന് അപകടസാധ്യതയാണ്.

നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിൽ മാത്രം റിസ്ക്. കടം വാങ്ങുന്നയാൾ ആരെയും "സജ്ജീകരിക്കുന്നില്ല" - നമ്മൾ വായ്പ ഗ്യാരന്റർമാരെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കുകയാണെങ്കിൽ. നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വലിയ തുക ആവശ്യമായി വരുമ്പോൾ, പരമ്പരാഗത വായ്പകളുടെ കാര്യത്തിൽ, നിങ്ങൾക്ക് വിവിധ ഓർഗനൈസേഷനുകളിൽ നിന്ന് വായ്പ ലഭിക്കും, അതിന്റെ ഫലമായി, നിങ്ങൾക്ക് കടത്തിൽ അവസാനിക്കാനും കളക്ടർമാരോട് പോരാടാനും സഹപ്രവർത്തകർക്കിടയിൽ നിങ്ങളുടെ പ്രശസ്തി നഷ്ടപ്പെടാനും കഴിയും. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പണയപ്പെടുത്തുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങളുടെ വസ്തുവകകൾ മാത്രമേ നിങ്ങൾ അപകടപ്പെടുത്തൂ. നിങ്ങൾക്ക് ഒരു കുടുംബമുണ്ടെങ്കിൽ, അത്തരം തീരുമാനങ്ങൾ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം എടുക്കണം എന്ന വ്യവസ്ഥയോടെ.

പണയം വയ്ക്കുന്നയാളും കടം വാങ്ങുന്നയാളും രണ്ട് വ്യത്യസ്ത ആളുകളാകാം. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരാൾക്ക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉണ്ട്, മറ്റൊരാൾ വായ്പ എടുക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. അവർക്ക് ഒരുമിച്ച് ഒരു കരാർ ഉണ്ടാക്കാം.

സ്വത്ത് നിങ്ങളുടെ സ്വത്തായി തുടരുന്നു. ഇത് ഉപയോഗിക്കാം, വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാം (ഇത് വായ്പാ കരാറിന് വിരുദ്ധമല്ലെങ്കിൽ).

അറസ്റ്റിലാകുന്ന ഉചിതമായ വസ്തുക്കൾ. ഉദാഹരണത്തിന്, കടം വാങ്ങുന്നയാൾ ഭവന നിർമ്മാണത്തിനും സാമുദായിക സേവനങ്ങൾക്കുമായി ഒരു വലിയ കടം ശേഖരിച്ചു അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് കടങ്ങൾ അടയ്ക്കുന്നതിന് അവൻ കാലഹരണപ്പെട്ടു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, കടക്കാരുടെ അഭ്യർത്ഥനപ്രകാരം, വസ്തുവകകൾ പിടിച്ചെടുക്കാൻ കോടതിക്ക് അവകാശമുണ്ട്. ചില ക്രെഡിറ്റ് ഓർഗനൈസേഷനുകൾ അത്തരം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഈടായി സ്വീകരിക്കുന്നു, പക്ഷേ ഒരു നിശ്ചിത റിസർവേഷനോടെ. അറസ്റ്റ് നീക്കം ചെയ്യുന്നതിനായി ഇടപാടുകാരന്റെ വായ്പയുടെ ഒരു ഭാഗം കടം തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ ഉപയോഗിക്കും.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉറപ്പുനൽകുന്ന വായ്പ ലഭിക്കുന്നതിനുള്ള ദോഷങ്ങൾ

ഇൻഷുറൻസ് ചെലവ്. ഈടായി നിങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന പ്രോപ്പർട്ടി ഇൻഷ്വർ ചെയ്തിരിക്കണം. വർഷത്തിലൊരിക്കൽ ഇൻഷുറൻസ് പേയ്‌മെന്റുകൾ നടത്തുന്നു. ശരാശരി, ഇത് 10-50 ആയിരം റുബിളാണ് - വില നിർദ്ദിഷ്ട വീട്, സ്ഥാനം, വസ്തുവിന്റെ വില എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. പണമടയ്ക്കുന്നയാളുടെ ജീവിതവും ആരോഗ്യവും ഇൻഷ്വർ ചെയ്യാനും കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ ആവശ്യപ്പെട്ടേക്കാം - അല്ലാത്തപക്ഷം അവർ ഉയർന്ന ശതമാനം വാഗ്ദാനം ചെയ്യും.

മൂല്യനിർണ്ണയക്കാരുടെ ജോലിക്ക് നിങ്ങൾ പണം നൽകേണ്ടിവരും. ഒരു വസ്തുവിന്റെ മൂല്യം എത്രയാണെന്ന് നിങ്ങൾക്കോ ​​കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്കോ ​​വസ്തുനിഷ്ഠമായി വിലയിരുത്താൻ കഴിയില്ല. എന്നാൽ വായ്പയുടെ കാര്യത്തിൽ, വസ്തുവിന്റെ ദ്രവ്യത പ്രധാനമാണ് - മറ്റൊരു രീതിയിൽ പറഞ്ഞാൽ, അതിന്റെ മൂല്യവും വിൽക്കാനുള്ള കഴിവും. ഒരു ക്ലയന്റ് പൊളിക്കുന്നതിനായി അടിയന്തിര കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്ഥാപിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെന്ന് കരുതുക. തീർച്ചയായും, എന്തെങ്കിലും സംഭവിച്ചാൽ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് അത്തരമൊരു വസ്തു വിൽക്കാൻ സാധ്യതയില്ല. അതിനാൽ നിങ്ങൾ മൂല്യനിർണ്ണയത്തിന് പണം നൽകണം. ഇതിന് 5-15 ആയിരം റുബിളാണ് വില.

അവരുടെ സ്വത്ത് സ്വതന്ത്രമായി വിനിയോഗിക്കാനുള്ള കഴിവില്ലായ്മ. മറ്റൊരു പോരായ്മ വായ്പയുടെ നിബന്ധനകളാണ്. നിങ്ങൾ സ്വയം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റോ മറ്റ് വസ്തുവോ വിൽക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, വസ്തുവിനെ ഈടായി സ്വീകരിച്ച കടക്കാരനോട് നിങ്ങൾ അനുമതി ചോദിക്കേണ്ടതുണ്ട്. മിക്കവാറും അവൻ നിരസിക്കും. എല്ലാത്തിനുമുപരി, ഈ സാഹചര്യത്തിൽ കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ വിശ്വാസ്യത എങ്ങനെ ശക്തിപ്പെടുത്താം? ഇടപാടുകാരൻ വരുമാനം ഉപയോഗിച്ച് ബാങ്കിൽ കടം തിരിച്ചടച്ചാൽ അവർക്ക് വിൽപ്പന അനുവദിക്കാം.

കൂടുതൽ സമയം കഴിയുകയാണ്. അത്തരം ഒരു വായ്പ ലഭിക്കുന്നതിന്, രേഖകളും നടപടിക്രമങ്ങളും സാധാരണയേക്കാൾ വളരെ കൂടുതലായതിനാൽ, കുറഞ്ഞത് ഒന്നോ രണ്ടോ ആഴ്ചയെങ്കിലും കിടക്കുക. നിങ്ങൾക്ക് പെട്ടെന്ന് പണം ലഭിക്കില്ല.

- മോർട്ട്ഗേജ് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റാണെന്ന വസ്തുതയും പോരായ്മകളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. എന്നാൽ ക്ലയന്റ് പണം നൽകിയില്ലെങ്കിൽ മാത്രമേ പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടാകൂ. അല്ലെങ്കിൽ, അയാൾക്ക് പണം നൽകാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, സാഹചര്യം പരിഹരിക്കാൻ അവൻ ഒന്നും ചെയ്യുന്നില്ല. അത്തരമൊരു ലോണിൽ നിങ്ങൾ "കാലതാമസം" വരുത്തുമ്പോൾ പോലും, നിങ്ങളുടെ സ്വത്ത് നഷ്ടപ്പെടാതെ തന്നെ നിങ്ങൾക്ക് എല്ലായ്പ്പോഴും പ്രശ്നം പരിഹരിക്കാൻ കഴിയും, കടം കൊടുക്കുന്നയാളുമായി ഒരു വിട്ടുവീഴ്ച കണ്ടെത്തുക, - പറയുന്നു അൽമഗുൽ ബർഗുഷേവ, ഫിനാൻസ് ലെ സെക്യൂർഡ് ലെൻഡിംഗ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെന്റ് തലവൻ.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സുരക്ഷിതമാക്കിയ വായ്പ ലഭിക്കുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ

കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ ആവശ്യകതകൾ

• കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ പ്രായം 21 മുതൽ 65 വയസ്സ് വരെയാണ്. ചെറുപ്പക്കാർക്ക്, ഒരു അപവാദം വളരെ അപൂർവമാണ്. വിരമിച്ചവർക്കായി കൂടുതൽ തവണ.
• തൊഴിൽ. നിങ്ങൾ ഔപചാരികമായി പ്രവർത്തിക്കേണ്ടതില്ല. അതും അനൗപചാരികമായിരിക്കണമെന്നില്ല. എന്നാൽ ഉപഭോക്താവ് ജോലി ചെയ്യുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, ലോൺ അംഗീകാരത്തിനുള്ള സാധ്യത കൂടുതലാണ്. കഴിഞ്ഞ 3-6 മാസമെങ്കിലും നിങ്ങൾ ഒരിടത്ത് ജോലി ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്.
• Citizenship of the Federation. അവർ വിദേശികളുമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു, പക്ഷേ മനസ്സോടെ കുറവാണ്.
• സഹ കടം വാങ്ങുന്നവർ. വസ്തുവിന് നിരവധി ഉടമകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, അവർ സഹ-വായ്പക്കാരായി മാറുകയും പണയത്തിന് അംഗീകാരം നൽകുകയും വേണം. കൂടാതെ, നിങ്ങൾ വിവാഹിതനാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ പങ്കാളിയും സഹ-വായ്പക്കാരായിരിക്കണം. നിങ്ങൾ ഒരു നോട്ടറി പബ്ലിക്കിൽ (അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വിവാഹ കരാർ മുമ്പ് അവസാനിപ്പിച്ചിരുന്നു) പേപ്പറുകളിൽ ഒപ്പിടുകയാണെങ്കിൽ ഇത് ഒഴിവാക്കാവുന്നതാണ്, എന്നാൽ ഇത് കടക്കാരന്റെ വിവേചനാധികാരത്തിലാണ്.

പ്രോപ്പർട്ടി ആവശ്യകതകൾ

- വസ്തു വസ്തുവായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണമെന്നതാണ് പ്രധാന ആവശ്യം. അല്ലെങ്കിൽ, ഓരോ കടം കൊടുക്കുന്നവർക്കും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന് വ്യക്തിഗത മാനദണ്ഡങ്ങളുണ്ട്. മോസ്കോ റിംഗ് റോഡിൽ നിന്നുള്ള ദൂരം 50 കിലോമീറ്ററിൽ കൂടരുതെന്ന് ആരോ കരുതുന്നു, മറ്റുള്ളവർ എല്ലാ പ്രദേശങ്ങളും നോക്കുന്നു. ഒരു ബാങ്കിന് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് മാത്രമേ വായ്പ നൽകാൻ കഴിയൂ, മറ്റൊന്ന് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിനും വീടുകൾക്കും അങ്ങനെ അങ്ങനെ - അഭിപ്രായങ്ങൾ അൽമഗുൽ ബർഗുഷേവ.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉറപ്പുനൽകുന്ന വായ്പ ഒരു വസ്തുവിനും നൽകുന്നില്ലെന്ന് ഞങ്ങൾ ഇതിനകം പറഞ്ഞിട്ടുണ്ട്. അതിനാൽ, നിങ്ങൾ ഒരു അംഗീകൃത കമ്പനിയിൽ നിന്ന് ഒരു മൂല്യനിർണ്ണയ ആൽബം ഓർഡർ ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. നമുക്ക് ആവശ്യകതകളെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കാം.

അപ്പാർട്ട്മെന്റ്

ഈടിന്റെ ഏറ്റവും ജനപ്രിയമായ തരം. മാത്രമല്ല, ചില കടം കൊടുക്കുന്നവർ കടം വാങ്ങുന്നയാളുടേതല്ല, എന്നാൽ മൂന്നാം കക്ഷികളുടേതല്ലാത്ത അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ സ്വീകരിക്കാൻ പോലും സമ്മതിക്കുന്നു. അവർ സ്വമേധയാ ജാമ്യത്തിൽ പോയാൽ തീർച്ചയായും. നമുക്ക് ഒരു ഉദാഹരണം എടുക്കാം. ഒരു യുവകുടുംബം മാതാപിതാക്കളോടൊപ്പം താമസിക്കുന്നു, അവർക്ക് സ്വന്തം അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വേണം. പ്രായപൂർത്തിയായതിനാൽ വായ്പയെടുക്കാൻ രക്ഷിതാക്കൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ല അല്ലെങ്കിൽ അവർക്ക് നൽകുന്നില്ല. എന്നാൽ നവദമ്പതികൾ അവരുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പണയപ്പെടുത്തുകയാണെങ്കിൽ അവർ സമ്മതിക്കുന്നു.

അപാര്ട്മെംട് ദ്രാവകമായിരിക്കണം, അതായത്, അത് എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും മാർക്കറ്റ് വിലയിൽ വിൽക്കാം. ഒരു ബാങ്കിനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം ഇത് വളരെ പ്രധാനമാണ്. തീർച്ചയായും, അത് മറ്റെവിടെയെങ്കിലും സ്ഥാപിക്കാൻ പാടില്ല. അടിയന്തര സാഹചര്യമില്ലാത്ത വീടുകളിലെ വസ്തുക്കൾ മാത്രമാണ് അവർ എടുക്കുന്നത്, പൊളിച്ചുമാറ്റാനല്ല. നിയമവിരുദ്ധമായ പുനർവികസനമില്ല. തടികൊണ്ടുള്ള തറകളുള്ളതും വാസ്തുവിദ്യാ സ്മാരകത്തിന്റെ പദവിയുള്ളതുമായ വീടുകളിലെ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളിൽ അവർ ജാഗ്രത പുലർത്തുന്നു.

വായ്പ തുക പലപ്പോഴും മോർട്ട്ഗേജ് അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ 60-80% കവിയരുത്. ഗ്യാരണ്ടിയുടെയും ഔദ്യോഗിക ജോലിയുടെയും കാര്യത്തിൽ മാത്രം കുറച്ചുകൂടി നൽകും.

വഴിയിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വർഗീയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഒരു മുറി കിടത്താനും കഴിയും. 

Apartments

വൻ നഗരങ്ങളിൽ സജീവമായി വികസിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന നമ്മുടെ രാജ്യത്ത് ഒരു പുതിയ തരം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്. ഔപചാരികമായി, ഇത് നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടിയാണ്, എന്നാൽ ആരും അതിൽ താമസിക്കുന്നത് വിലക്കുന്നില്ല. നിങ്ങൾക്ക് അവിടെ ഒരു റസിഡൻസ് പെർമിറ്റ് ലഭിക്കില്ല, അവർ മുൻഗണനാ മോർട്ട്ഗേജുകൾ നൽകുന്നില്ല, ഒരു വാങ്ങലിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾക്ക് നികുതിയിളവ് നൽകാനാവില്ല. എന്നാൽ നിങ്ങൾ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ ഉടമയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് അവ വായ്പയ്ക്ക് ഈടായി നൽകാം.

സമാന വീടുകളിൽ ഒരേ പ്രദേശത്തുള്ള അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളേക്കാൾ വിലകുറഞ്ഞതാണ് അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ. എന്നാൽ അവരുടെ നേട്ടം അവർ പുതിയതാണ്, അതിനർത്ഥം അവ ദ്രാവകവും അവരുടെ സ്വന്തം സാമ്പത്തിക മൂല്യവുമാണ്.

ടൗൺഹൌസുകൾ

ചട്ടം പോലെ, നഗര റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ അഭിമാനകരമായ തരമാണ് ടൗൺഹൗസുകൾ. അവ സ്വമേധയാ കൊളാറ്ററൽ ആയി അംഗീകരിക്കപ്പെടുന്നു, എന്നാൽ കെട്ടിടം നിയമാനുസൃതമാണെങ്കിൽ, എല്ലാ രേഖകളും ഉണ്ട് - അനധികൃത കെട്ടിടങ്ങൾക്കൊപ്പം നെഗറ്റീവ് മുൻകരുതലുകൾ സംഭവിക്കുന്നു.

ഒരു ടൗൺഹൗസിനുള്ള ആവശ്യകതകൾ: അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഒരു സ്വകാര്യ പ്രവേശന കവാടമുള്ള ഒരു പ്രത്യേക ബ്ലോക്കിൽ അനുവദിച്ചിരിക്കുന്നു. തന്റെ മുന്നിലുള്ള ഭൂമി ഉടമയുടേതാണ്.

വാസയോഗ്യമായ കെട്ടിടങ്ങൾ

ഞങ്ങൾ ഒരു കോട്ടേജിനെയും മറ്റ് സബർബൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനെയും നഗരത്തിലെ സ്വകാര്യ വീടുകളെയും കുറിച്ച് സംസാരിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അവയും ഇടക്കാല നടപടിയായി ഈടായി എടുക്കുന്നു. എസ്എൻടിയിലെ പൂന്തോട്ട വീടുകളിൽ ഇത് കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്, കാരണം കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് എല്ലായ്പ്പോഴും വേഗത്തിൽ വിൽക്കാൻ കഴിയില്ല, മാത്രമല്ല അവ വിലകുറഞ്ഞതുമാണ്. അല്ലാത്തപക്ഷം, അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾക്ക് സമാനമായ എല്ലാ നിയമങ്ങളും ബാധകമാണ്, കൂടാതെ നിരവധി അധിക മാനദണ്ഡങ്ങളും.

• നിങ്ങൾക്ക് വർഷം മുഴുവനും വീട്ടിൽ താമസിക്കാം. കൂടാതെ ഏത് സീസണിലും നിങ്ങൾക്ക് അത് നേടാനാകും.
• അടിയന്തരാവസ്ഥയിലല്ല.
• വൈദ്യുതി അതിൽ ബന്ധിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു, ചൂടാക്കൽ (ഗ്യാസ് അല്ലെങ്കിൽ ഇലക്ട്രിക്), ജലവിതരണം എന്നിവയുണ്ട്.
• പ്രത്യേകമായി സംരക്ഷിത പ്രകൃതിദത്ത പ്രദേശങ്ങളുടെയോ കരുതൽ ശേഖരത്തിന്റെയോ പ്രദേശത്ത് വീട് സ്ഥിതിചെയ്യുന്നില്ല.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉറപ്പുനൽകുന്ന വായ്പ എങ്ങനെ ലഭിക്കും

1. ഒരു ബാങ്കോ ധനകാര്യ സ്ഥാപനമോ തിരഞ്ഞെടുക്കുക

അപേക്ഷ ഓൺലൈനായി അയയ്‌ക്കാം - കമ്പനിയുടെ വെബ്‌സൈറ്റ് വഴി, കോൾ സെന്ററിൽ ഓപ്പറേറ്റർക്ക് വിടുകയോ അല്ലെങ്കിൽ വ്യക്തിപരമായി ഓഫീസിൽ വരികയോ ചെയ്യാം. ആദ്യ ഘട്ടത്തിൽ നിങ്ങളുടെ പേര്, ജനനത്തീയതി, ബന്ധപ്പെടാനുള്ള വിശദാംശങ്ങൾ എന്നിവ ആവശ്യമാണ്. കൂടാതെ, നിങ്ങൾ അപേക്ഷിക്കുന്ന തുക വ്യക്തമാക്കാൻ നിങ്ങളോട് ആവശ്യപ്പെടും. നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിന്റെ തരത്തെക്കുറിച്ചും അവർ ചോദിക്കും.

അതിനുശേഷം, ബാങ്കോ ധനകാര്യ സ്ഥാപനമോ ഒരു ചെറിയ ഇടവേള എടുക്കും: അക്ഷരാർത്ഥത്തിൽ പത്ത് മിനിറ്റ് മുതൽ രണ്ട് മണിക്കൂർ വരെ. തത്ഫലമായി, ഒരു വിധി പുറപ്പെടുവിക്കും - അപേക്ഷ മുൻകൂട്ടി അംഗീകരിക്കുകയോ നിരസിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നു.

2. പ്രമാണങ്ങൾ തയ്യാറാക്കുക

നിങ്ങൾ ഓഫീസിൽ വന്നാൽ, ആവശ്യമായ പേപ്പറുകളുടെ ഒരു സെറ്റ് ഉടൻ ശേഖരിക്കാം. നിങ്ങൾ വിദൂരമായി അപേക്ഷിച്ചോ? ഇലക്ട്രോണിക് ഫോർമാറ്റിലുള്ള രേഖകളുടെ സ്കാൻ പരിഗണിക്കാൻ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ സമ്മതിച്ചേക്കാം. നിങ്ങൾക്ക് ഇത് ആവശ്യമാണ്:

• റസിഡൻസ് പെർമിറ്റുള്ള പാസ്പോർട്ട് (രജിസ്ട്രേഷൻ മാർക്ക്);
• രണ്ടാമത്തെ പ്രമാണം (അപൂർവ്വമായി ചോദിക്കുന്നു) - SNILS, TIN, പാസ്പോർട്ട്, പെൻഷൻ, ഡ്രൈവിംഗ് ലൈസൻസ്;
• വരുമാന സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, ഒരു വർക്ക് ബുക്കിന്റെ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ പകർപ്പ്, ഒരു പെൻഷൻ ഫണ്ടിലെ ഒരു വ്യക്തിഗത അക്കൗണ്ടിന്റെ അവസ്ഥയെക്കുറിച്ചുള്ള അറിയിപ്പ് - ഇവിടെ ഓരോ കടക്കാരനും അവരുടേതായ ആവശ്യകതകളുണ്ട്. ചിലർ വരുമാനവും ജോലിയും സ്ഥിരീകരിക്കാതെ വായ്പ നൽകുന്നു, എന്നാൽ ഉയർന്ന ശതമാനത്തിൽ;
• റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന ഒരു പ്രമാണം. ഇത് ഒരു വിൽപ്പന കരാർ ആകാം, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിനോ ഭൂമിക്കോ വേണ്ടി USRN-ൽ നിന്നുള്ള ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റ്, അനന്തരാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, ഒരു സംഭാവന കരാർ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു കോടതി തീരുമാനം - എല്ലാം സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു: നിങ്ങൾ ഉടമയാണ്, വസ്തുവിനെ വിനിയോഗിക്കാൻ കഴിയും;
• റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്ത്, അവർ ഹൗസ് ബുക്കിൽ നിന്നോ ഒരു ഭവന രേഖയിൽ നിന്നോ ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റ് ആവശ്യപ്പെടും - അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ എത്ര പേർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെന്ന് അവർ കാണിക്കുന്നു;
• നിങ്ങൾ വിവാഹിതനാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ പങ്കാളി ഒരു സഹ-വായ്പക്കാരനാകാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, എന്നാൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പണയം വയ്ക്കുന്നതിൽ എതിർപ്പില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു നോട്ടറൈസ്ഡ് സമ്മതം ആവശ്യമാണ്. വിവാഹത്തിന് മുമ്പുള്ള ഒരു കരാറും അനുയോജ്യമാണ്, അതിൽ പങ്കാളിക്ക് (എ) ഈ സ്വത്ത് വിനിയോഗിക്കാൻ കഴിയില്ലെന്ന് പ്രസ്താവിക്കുന്നു. വസ്തു വാങ്ങുമ്പോൾ അതിന്റെ ഉടമ അവിവാഹിതനായിരുന്നു എന്ന നോട്ടറി സർട്ടിഫിക്കറ്റിൽ ഒപ്പിടാൻ കടക്കാരൻ ഉടമയോട് ആവശ്യപ്പെടാം. പിന്നീടുള്ള സാഹചര്യത്തിൽ, ചിലപ്പോൾ ഒരു നോട്ടറി ഇല്ലാതെ സാധ്യമാണ് - കടക്കാരന്റെ വിവേചനാധികാരത്തിൽ.

ഒരു മൂല്യനിർണ്ണയ ആൽബം നിർമ്മിക്കുന്ന ഒരു മൂല്യനിർണ്ണയ കമ്പനി കണ്ടെത്തുക. ഒരു ദിവസം കൊണ്ട് എല്ലാ രേഖകളും കൈമാറാൻ നിങ്ങൾ തിരക്കിലാണെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഇത് മുൻകൂട്ടി ചെയ്യാൻ കഴിയും. എന്നാൽ ശ്രദ്ധിക്കുക: മിക്കപ്പോഴും ബാങ്കുകളും ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങളും അവരുടെ അംഗീകൃത സ്ഥാപനങ്ങളുമായി മാത്രമേ പ്രവർത്തിക്കൂ.

മറ്റൊരു പ്രധാന രേഖയാണ് പ്രോപ്പർട്ടി ഇൻഷുറൻസ്. സേവനത്തിനായി നിങ്ങളുടെ വസ്തുവും ബില്ലും എടുക്കാൻ ഇൻഷുറൻസ് കമ്പനി സമ്മതിക്കുന്നുവെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് മുൻകൂട്ടി ഒരു അഭിപ്രായം നേടാനും കഴിയും. വീണ്ടും, ശ്രദ്ധിക്കുക - ഇൻഷുറൻസ് കടം കൊടുക്കുന്നവരുമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നതും തിരഞ്ഞെടുക്കപ്പെട്ടവരാണ്.

3. അപേക്ഷയുടെ അംഗീകാരത്തിനായി കാത്തിരിക്കുക

അല്ലെങ്കിൽ വിസമ്മതം. നിങ്ങൾക്ക് മറ്റൊരു വായ്പക്കാരനുമായി ശ്രമിക്കാം അല്ലെങ്കിൽ ഇയാളുമായി വീണ്ടും ചർച്ച നടത്താം. ഉദാഹരണത്തിന്, കടം വാങ്ങുന്നയാൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സുരക്ഷിതമാക്കിയ ഒരു തുകയിൽ കണക്കാക്കുന്നു, എന്നാൽ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ ഒരു ചെറിയ തുകയ്ക്ക് സമ്മതിക്കുന്നു, അല്ലെങ്കിൽ ആ വ്യക്തി പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകൾ പിൻവലിക്കില്ലെന്ന് അയാൾക്ക് തോന്നുന്നില്ല. എന്നാൽ നിങ്ങൾ ഗ്യാരന്റർമാരെ കണ്ടെത്തുകയും വരുമാന സർട്ടിഫിക്കറ്റ് എടുക്കുകയും സഹ-വായ്പക്കാരെ ബന്ധിപ്പിക്കുകയും ചെയ്താൽ വായ്പയ്ക്ക് അംഗീകാരം ലഭിക്കും.

അംഗീകൃത അപേക്ഷയുടെ കാലാവധി നിർണ്ണയിക്കുന്നത് കടക്കാരൻ തന്നെയാണ്. സാധാരണയായി ഇത് ഒന്ന് മുതൽ മൂന്ന് മാസം വരെയാണ്. മുഴുവൻ നടപടിക്രമത്തിനും ശേഷം വീണ്ടും കടന്നുപോകേണ്ടിവരും. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സുരക്ഷിതമാക്കിയ മികച്ച വായ്പ വ്യവസ്ഥകൾക്കായി തിരയുകയാണെങ്കിൽ, ആവശ്യമായ എല്ലാ രേഖകളും നിങ്ങൾക്ക് ഇതിനകം തന്നെ ഉണ്ടായിരിക്കും കൂടാതെ നിങ്ങൾക്ക് മറ്റ് ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് അപേക്ഷിക്കാവുന്നതാണ്.

4. ഒരു പ്രതിജ്ഞ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക

Rosreestr-ൽ - രാജ്യത്തെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ അക്കൗണ്ടിംഗിന് ഈ വകുപ്പ് ഉത്തരവാദിയാണ് - റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ ഒരു ബാധ്യത ചുമത്തിയതായി ഒരു റെക്കോർഡ് ഉണ്ടായിരിക്കണം. ഇനി മുതൽ ഉടമസ്ഥന് വസ്തു സ്വതന്ത്രമായി വിൽക്കാനും കടക്കാരനെ കബളിപ്പിക്കാനും കഴിയില്ല.

ഒരു പ്രതിജ്ഞ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന്, നിങ്ങൾ MFC അല്ലെങ്കിൽ Rosreestr ലേക്ക് പോകേണ്ടതുണ്ട്. ചിലപ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് മുഖാമുഖ സന്ദർശനങ്ങൾ ഇല്ലാതെ ചെയ്യാൻ കഴിയും. ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങൾ ഇലക്ട്രോണിക് സിഗ്നേച്ചറുകൾ സജീവമായി ഉപയോഗിക്കുകയും രേഖകളുടെ റിമോട്ട് ഫയലിംഗ് പരിശീലിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. നിങ്ങൾക്ക് സ്വയം ഒരു ഇലക്ട്രോണിക് സിഗ്നേച്ചർ നൽകാം, എവിടെ, എങ്ങനെ എന്ന് നിങ്ങൾക്ക് അറിയില്ലെങ്കിൽ, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ നിങ്ങളോട് പറയും. ഒപ്പ് അടച്ചു, ശരാശരി 3-000 റൂബിൾസ്. ചില കടം കൊടുക്കുന്നവർ അത് കടം വാങ്ങുന്നവർക്ക് നൽകുന്നു.

5. പണം നേടുക

കരാർ ഒപ്പിട്ട ശേഷം, നിങ്ങൾക്ക് പണമായോ ബാങ്ക് അക്കൗണ്ടിലേക്ക് ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്തോ പണം ആവശ്യപ്പെടാം. പേയ്‌മെന്റ് ഷെഡ്യൂളും ബാങ്ക് നൽകും. ഒരുപക്ഷേ ആദ്യ പേയ്‌മെന്റ് നിലവിലെ മാസത്തിൽ തന്നെ നൽകേണ്ടിവരും.

മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ ലഭിക്കാൻ ഏറ്റവും നല്ല സ്ഥലം എവിടെയാണ്?

ബാങ്കുകൾ

ഏറ്റവും ജനപ്രിയമായ ഓപ്ഷൻ. അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകൾ, റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങൾ, അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകൾ, ഗാരേജുകൾ എന്നിവയാൽ സുരക്ഷിതമായ വായ്പകൾ സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ മുകളിൽ നിന്നുള്ള ഓർഗനൈസേഷനുകളും (ക്ലയന്റുകളുടെയും ആസ്തികളുടെയും എണ്ണത്തിൽ ഏറ്റവും വലിയ ഓർഗനൈസേഷനുകളും) കൂടുതൽ “എളിമയുള്ള” സഹപ്രവർത്തകരും നൽകുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, പ്രാദേശിക ബാങ്കുകൾ.

കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ ഛായാചിത്രം വിലയിരുത്തുന്നതിൽ ബാങ്കുകൾ വളരെ സൂക്ഷ്മത പുലർത്തുന്നു. അവർ ഡോക്യുമെന്റുകൾ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പരിശോധിക്കുന്നു, അപേക്ഷ അംഗീകരിക്കൽ പ്രക്രിയയ്ക്ക് ഒരാഴ്ചയോ അതിൽ കൂടുതലോ എടുത്തേക്കാം. പരമാവധി വായ്പാ തുക നിശ്ചയിക്കുന്നതിൽ ബാങ്കുകൾക്ക് സൗകര്യം കുറവാണ്. കടം വാങ്ങുന്നയാൾ പെട്ടെന്ന് പണമടയ്ക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ സ്വയം ഇൻഷ്വർ ചെയ്യാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരു വലിയ ബിസിനസ്സാണിത്.

പരസ്യത്തിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉറപ്പുനൽകുന്ന ഒരു ലോണിൽ ബാങ്ക് നിങ്ങളെ വശീകരിക്കും, നിങ്ങളുടെ രേഖകൾ നോക്കുമ്പോൾ, അത് ഉയർന്നത് വാഗ്ദാനം ചെയ്യും. കുറച്ച് പോയിന്റുകൾ കുറയ്ക്കുന്നതിന്, അവർ അവരുടെ പേറോൾ ക്ലയന്റാകാനോ പങ്കാളികളിൽ നിന്ന് അധിക ഇൻഷുറൻസ് വാങ്ങാനോ വാഗ്ദാനം ചെയ്യും.

നിക്ഷേപകര്

വായ്പ നൽകുന്ന കമ്പനികളും സ്വകാര്യ നിക്ഷേപകരുമുണ്ട്. അത്തരം വായ്പകളുടെ നിയമസാധുതയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ 2022-ൽ ഇതൊരു "ഗ്രേ" സോണാണെന്ന് പ്രസ്താവിക്കാൻ ഞങ്ങൾ നിർബന്ധിതരാകുന്നു. നമ്മുടെ രാജ്യത്ത്, സ്വകാര്യ നിക്ഷേപകർക്ക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സുരക്ഷിതമായ വ്യക്തികൾക്ക് വായ്പ നൽകുന്നത് നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു. ബിസിനസ്സ് മാത്രം (IP അല്ലെങ്കിൽ LLC).

എന്നിരുന്നാലും, നിയമത്തിലെ പഴുതുകൾ കണ്ടെത്തി. മാത്രമല്ല, സാങ്കൽപ്പിക നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങളുടെ രജിസ്ട്രേഷനുമായി വഞ്ചനയുടെ വക്കിലാണ്. അല്ലെങ്കിൽ അവർ നേരിട്ട് കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ സ്വത്ത് സ്വയം തിരുത്തിയെഴുതുന്നു, അവനെ തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കുന്നു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സുരക്ഷിതമാക്കിയ ഒരു നിക്ഷേപകനിൽ നിന്ന് വായ്പയെടുക്കാൻ നിങ്ങൾ തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു സ്വതന്ത്ര അഭിഭാഷകനുമായി കൂടിയാലോചിക്കുന്നത് ഉറപ്പാക്കുക, അതിലൂടെ അയാൾക്ക് "മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന അർത്ഥങ്ങൾ" എന്നതിനായുള്ള കരാർ വായിക്കാനും ഇടപാടിൽ നിങ്ങളെ സഹായിക്കാനും കഴിയും. 

അധിക വഴികൾ

നമ്മുടെ രാജ്യത്ത്, CPC-കൾ ഉണ്ട് - ക്രെഡിറ്റ്, ഉപഭോക്തൃ സഹകരണ സംഘങ്ങൾ. അദ്ദേഹത്തിന് ഷെയർഹോൾഡർമാരുണ്ട് - ഏകദേശം പറഞ്ഞാൽ, ഒരു പൊതു കുളത്തിൽ തങ്ങളുടെ പണം നിക്ഷേപിച്ച ആളുകൾക്ക്, ആവശ്യമെങ്കിൽ മറ്റ് ഷെയർഹോൾഡർമാർക്ക് അവ ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയും. തീർച്ചയായും, "നന്ദി" എന്നതിന് വേണ്ടിയല്ല, മറിച്ച് പരസ്പര പ്രയോജനകരമായ നിബന്ധനകളിൽ. നിയമപരമായ CCP-കൾ സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ രജിസ്റ്ററിൽ ഉണ്ടെന്ന കാര്യം ശ്രദ്ധിക്കുക.

സിപിസിയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മുഖേനയുള്ള വായ്പ ഇതുപോലെയാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്. ക്ലയന്റ് അതിന്റെ ഓഹരിയുടമയായി മാറുന്നു. അയാൾ കടം ചോദിക്കുന്നു. സഹകരണസംഘം സമ്മതിക്കുകയോ നിരസിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നു. എല്ലാം ഒരു ബാങ്കിലെ പോലെയാണ്, എന്നാൽ CCP-കൾ കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ വ്യക്തിത്വത്തിൽ കുറവ് ആവശ്യപ്പെടുകയും ലോൺ വേഗത്തിൽ അംഗീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. പകരം, ഉയർന്ന ശതമാനം സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നു (ഇത് സെൻട്രൽ ബാങ്ക് നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനേക്കാൾ ഉയർന്നതായിരിക്കരുത്). ചില "ആക്രമണാത്മക" ബാങ്കുകൾ വൈകിയുള്ള പേയ്‌മെന്റുകളെ പരാമർശിക്കുന്നു.

മുമ്പ്, MFI-കൾ (മൈക്രോഫിനാൻസ് ഓർഗനൈസേഷനുകൾ, ദൈനംദിന സംഭാഷണങ്ങളിൽ അവരെ "വേഗത്തിലുള്ള പണം" എന്ന് വിളിക്കുന്നു) കൂടാതെ പണയശാലകൾക്കും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മുഖേനയുള്ള വായ്പകൾ നൽകാമായിരുന്നു. ഇപ്പോൾ അവർക്ക് അങ്ങനെ ചെയ്യാൻ അനുവാദമില്ല.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സുരക്ഷിതമാക്കിയ വായ്പയെക്കുറിച്ചുള്ള വിദഗ്ധരുടെ അവലോകനങ്ങൾ

ഞങ്ങൾ ചോദിച്ചു അൽമഗുൽ ബർഗുഷേവ്, ഫിനാൻസ് കമ്പനിയുടെ സുരക്ഷിത വായ്പാ വിഭാഗം മേധാവി സേവനത്തെക്കുറിച്ചുള്ള നിങ്ങളുടെ അഭിപ്രായം പങ്കിടുക.

“റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മുഖേനയുള്ള വായ്പകൾ എല്ലാ വർഷവും വേഗത കൈവരിക്കുന്നു. ഇത് ശരിക്കും ലാഭകരമാണെന്ന് ആളുകൾ മനസ്സിലാക്കാൻ തുടങ്ങി: ഉപഭോക്തൃ വായ്പയേക്കാൾ നിരക്കുകൾ വളരെ കുറവാണ്, കാലാവധിയും 25 വർഷമായി വർദ്ധിപ്പിച്ചു. അത്തരം വായ്പയുടെ അപകടങ്ങളെക്കുറിച്ച് തെറ്റിദ്ധാരണയില്ല. ഉപഭോക്താക്കൾ അത്തരമൊരു വായ്പ എടുക്കുന്നു, ഉദാഹരണത്തിന്, അവരുടെ അഞ്ച് മുതൽ പത്ത് വരെയുള്ള മറ്റ് വായ്പകൾ അടയ്ക്കുക. എല്ലാത്തിനുമുപരി, ഒരു ബാങ്കിൽ പണമടയ്ക്കുന്നത് കൂടുതൽ ലാഭകരമാണ്. വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ 80% വരെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സുരക്ഷിതമാക്കിയ പരമാവധി വായ്പ തുക സാധ്യമാണ്.

സ്വന്തം ബിസിനസ്സ് തുറക്കുന്നതിനോ വ്യക്തിഗത ബിസിനസിനെ പിന്തുണയ്ക്കുന്നതിനോ അവർ അത്തരം വായ്പകൾ അവലംബിക്കുന്നു. ബന്ധുക്കൾ ഒരു ഓപ്പറേഷനായി ശ്രദ്ധേയമായ തുക ആവശ്യമായി വരുമ്പോൾ കൂടുതൽ ദാരുണമായ സാഹചര്യങ്ങളുണ്ട്.

തീർച്ചയായും, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ കഴിയും, എന്നാൽ ഒരു വ്യക്തിക്ക് പണമടയ്ക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് ഉറപ്പുണ്ടെങ്കിൽ, എന്തുകൊണ്ട് വായ്പ ഉപയോഗിക്കരുത്? നിങ്ങൾ സുരക്ഷിതമായ ഒരു ലോൺ എടുത്തിട്ടുണ്ടെങ്കിലും പെട്ടെന്ന് അടയ്ക്കാൻ കഴിഞ്ഞില്ലെങ്കിലും നിങ്ങൾക്ക് എല്ലായ്പ്പോഴും വിൽക്കാൻ കഴിയും. ഏത് സ്രോതസ്സുകളിൽ നിന്നാണ് വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കേണ്ടതെന്ന് കൃത്യമായി അറിയുന്ന ആർക്കും ഇത്തരത്തിലുള്ള വായ്പ അനുയോജ്യമാണ്.

കടക്കാരെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം. ബാങ്കുകൾ എപ്പോഴും ദൈർഘ്യമേറിയ വായ്പാ കാലാവധിയും കുറഞ്ഞ നിരക്കുമാണ്. എന്നാൽ അപേക്ഷയുടെ പരിഗണന ദൈർഘ്യമേറിയതാണ്, കടം വാങ്ങുന്നയാൾ, ക്രെഡിറ്റ് ചരിത്രം, തൊഴിൽ എന്നിവയിൽ അവർ കൂടുതൽ ആവശ്യപ്പെടുന്നു. പലപ്പോഴും ഒരു ക്ലയന്റ് തന്റെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പണയം വച്ചാൽ, ബാങ്ക് അവനോട് അനാവശ്യ ചോദ്യങ്ങൾ ചോദിക്കരുതെന്ന് കരുതുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വില എത്രയാണെങ്കിലും ബാങ്ക് അവനെ സൂക്ഷ്മമായി നിരീക്ഷിക്കുന്നു.

ക്രെഡിറ്റ് സഹകരണ സ്ഥാപനങ്ങൾ (CPCs) ഇതിനകം ഉപഭോക്താക്കളോട് കൂടുതൽ വിശ്വസ്തരാണ്, എന്നാൽ നിരക്കുകൾ ബാങ്കിനേക്കാൾ അല്പം കൂടുതലായിരിക്കാം. സ്വകാര്യ നിക്ഷേപകരും അത്രതന്നെ വിശ്വസ്തരാണ്. എന്നാൽ അതിനർത്ഥം അവർ എല്ലാവർക്കും പണം കൈമാറുന്നു എന്നല്ല. വരുമാന സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ ആവശ്യമില്ല, എന്നാൽ ഒരു അഭിമുഖത്തിൽ കടം വാങ്ങാൻ സാധ്യതയുള്ളയാളുടെ വിശ്വാസ്യത അവർ വിലയിരുത്തുന്നു. ഒരു നിക്ഷേപകന് ചികിത്സയുടെ ദിവസം പണം ലഭിക്കും, ഇത് തീർച്ചയായും ഒരു നേട്ടമാണ്.

സിദ്ധാന്തത്തിൽ, ഒരു ക്ലയന്റിന് വേഗത്തിൽ പണം കണ്ടെത്തണമെങ്കിൽ, അയാൾക്ക് അത് ഒരു നിക്ഷേപകനിൽ നിന്നോ സിപിസിയിൽ നിന്നോ ആവശ്യപ്പെടാം, തുടർന്ന് ഒരു ബാങ്കിൽ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യാം. 

ജനപ്രിയ ചോദ്യങ്ങളും ഉത്തരങ്ങളും